总包：高贴首次融资枣庄市主城区-薛城区AA评级当地第大ZF发债主体****GZ局红头批复(融资与****)确权应收账款质押区人民ZF批示资金用途打款日当天成立起息!【山东枣庄物环2023年债权收益权】
【基本要素】规模1亿；12个月；
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
收益：10万8.8%，50万9.1%，100万9.5%；（合同收益统一10万 6%，差额收益打款一个工作日内补齐）
【资金用途】：薛城区城市市政道路路网新建改造提升 (含配套)工程项目（区ZF批复支持）。
【融资主体】山东枣xx团有限公司，枣庄市薛城区国资局100%控股，注册资金2亿，为枣庄市第一家国有物环集团，主要负责薛城区的城市大管家综合运营管理、优化城市基础设施和完善城市配套功能。首次融资，安全系数高。
【****主体】山东xx集团有限公司，枣庄市薛城区国资100%控股，薛城区最大的城投平台，总资产301.84亿，主体评级AA ，存续2只债券合计10.7亿，均晚于本产品到期，金融机构认可度高，****代偿能力强。
【应收账款质押】发行人以其名下合计15300万元的应收款确权质押。
【专款专用】本次融资由区国资委红头文件批复同意发行，用款项目由区人民城投批复同意实施，资金专款专用，城投支持确保安全稳健。
【地方介绍】 山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%;枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿;下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三一般公共预算收入24.23亿元。
往期更多项目： 中南地产广东湛江紫云集项目股权投资集合资金信托计划（第八期） 产品名称 中南地产广东湛江紫云集项目股权投资集合资金信托计划（第八期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 国民信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-09-22至 2021-09-24 发行规模 至1000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 8至8.1% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 兴业银行北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省湛江市麻章区 产品特点 标的项目介绍：中南·紫云集是中南集团首次进入湛江的匠心之作，也是千亿中南32载精筑科研“集”系升级新作，敬献全国第十座“紫云集”
中南·紫云集项目位于湛江市麻章区金川路93号，与麻章第一中学一墙之隔，与北大附属实验学校隔路相望
中南·紫云集项目占地约47亩，总建筑面积225亩，分为南北地块两期开发，涵盖住宅、商铺等两大业态产品，主要以两梯四户建筑面积约85-120㎡高层精装住宅为主
整个社区建设规划从“舒适、珍享、兼爱”三大层级出发，配置儿童天地、户外运动场所、书吧、阳光跑道等多功能社区一站式生活配套，倾力打造湛江高铁新城人文健康TED社区
其他相关信息 100-300：8.0%；300及以上8.1% 交易对手 文昌中南房地产开发有限公司 文昌中南房地产开发有限公司成立于2004年06月11日，注册地位于文昌市清澜开发区高隆湾沿海地段(旅游大道西侧)，法定代表人为侯金生
经营范围包括房地产开发经营、销售、租赁、中介、咨询；建筑装璜材料的经营租赁；住宿服务；餐饮服务；会议接待服务；娱乐；摄影服务；展览服务；公司礼仪服务；婚庆礼仪服务；大型活动组织服务；洗浴服务；非诊疗性保健按摩服务；室内休闲健身服务；美容美发服务；卷烟、雪茄烟零售；日用百货、服装零售；预包装食品兼散装食品零售
文昌中南房地产开发有限公司对外投资4家公司，具有2处分支机构
交易结构 信托计划信托资金用于认购深圳市紫集企业管理中心（有限合伙）（以下简称“紫集管理”或“合伙企业”）有限合伙份额，合伙企业将部分资金用于受让文昌中南房地产开发有限公司（以下简称“文昌中南”）所持有的湛江锦诚房地产开发有限公司（以下简称“锦诚地产”）99%股权，剩余资金用于向锦诚地产出资并全部计入锦诚地产资本公积，锦诚地产将该等资金用于向湛江锦嘉房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”或“锦嘉地产”）出资并全部计入锦嘉地产资本公积，锦嘉地产将该等资金用于“湛江中南紫云集”项目（以下简称“标的项目”）的开发建设
还款来源 投资标的产生的收益
风控措施 资产管理人 国民信托前身为中国人民建设银行浙江省信托投资公司，成立于1987年1月，公司目前注册资本为10亿元人民币，公司前三大股东分别为上海丰益股权投资基金有限公司、上海璟安实业有限公司、上海创信资产管理有限公司
截至2020年末，公司信托资产规模达到1493.41亿元，2020年实现营业收入5.81亿元，净利润2.25亿元
