【四川江油工投2023年债权拍卖城投债定融】
规模：3亿元
期限：12/24/36个月 ，每三个月付息，到期还本
具体转让费率：
10万-50万-100万（含）以上
12个月：8.4%-8.9%-9.4%
24个月：8.7%-9.2%-9.7%
36个月：9.0%-9.7%-10%
【融资主体】江油工投xx团有限公司
【项目亮点】
【发行方】：江油工投xx集团有限公司，成立于2016-09-30，国资控股平台，注册资本金为20000万元人民币，截至2022年12月底，公司总资产为36亿元，资产负债率低，偿债能力强。
【****方】：江油鸿xx）有限公司，成立于2003-12-02,注册资本金50000万元人民币，2022年末，总资产321.93亿元，公司发展稳健，实力雄厚，偿债可靠,公司主体信用评级为AAA级。
【区域优势】
2021年、2020年连续两年入围“西部百强县”“2020全国县域旅游综合实力百强县”江油市作为绵阳（四川第二大地级市）的代管市2022年GDP为615亿元，绵阳市2022年GDP为3626亿元。宝成铁路、京昆高速贯穿江油南北全境，西成铁路、成乐绵城际铁路在江油交汇。江油也是进川北高原的主要入口，地理位置优越。江油历史文化悠久，拥有火药发源地、太白故里、道教发源地的城市名片。江油为我国主要的粮油产区，江油附子、江油酱油享誉全国，工业冶金、重型机械制造、药材、建材、能源产业众多，工业基础成熟。

往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-华元宁波集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限6/12/18个月本期规模(万)40000万预期年化收益率0.5年：100-300万  6%； 300-600万     6.3% 600-1000万  6.5%；1000万及以上   6.6% 1年：100-300万  6.7%； 300-600万     7% 600-1000万  7.2%；1000万及以上   7.3% 1.5年：100-300万  6.9%； 300-600万     7.2% 600-1000万  7.4%；1000万及以上   7.5%付息方式

半年付息

资金用途

信托资金用于向“溪山华庭”项目发放开发贷款，全部用于“溪山华庭”项目的开发建设。

还款来源风控措施

1、土地抵押：抵押人宁波奉化芳满庭置业有限公司以其拥有的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路以北二号地块，对应不动产权证编号：浙（2021）宁波市（奉化）不动产权第0000300号，提供第一顺位抵押****； 

2、股权质押：宁波奉化芳满庭置业有限公司100%的股权进行质押****； 

3、********：杭州华元房地产集团有限公司、实际控制人厉君明夫妇提供100%连带责任****。

产品亮点1、项目区位优质。项目位于政策利好的奉化区溪口镇，9号线地铁在未来建成后，项目与宁波传统核心区、奉化主城区的联系将极大提升，本项目具有一定的价值上升空间。溪口镇是全国著名景区，也是工业强镇。工业方面，溪口作为“中国气动元件之乡”，是气动企业的密集地，拥有气动产业链企业330多家。 2、去化已得验证。项目目前去化速度及价格已得到市场验证，整体住宅月均去化54套，待项目样板房开放后，排屋去化速度预计会得到提升。 3、安全边际较高。项目贷款规模6亿元，土地价值10.8亿元，项目抵押率55.5%，抵押率较低，项目整体安全边际较高。 4、交易对手较强。杭州本土企业，核心资产布局在杭州市区，存货质量较高。宁波目前属于拓展方向，本项目为宁波的第二个项目，有深耕趋势。 5、期间管理严格。我司聘请第三方监管机构驻场项目进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况。