独家全市场最高性价比！百亿险资入曲江！稳健客户首选R2！稀缺1年期政信！
国家中心城市！省会西安、副省级城市！
AA融资！AAA****！交易对手总资产2000亿！
【X 国投信托-大唐盛世2号千亿AAA政信】
【要素】3亿、1年、季度付息
【预期收益】
1年：100万6.5%，300万6.9%，1000万7.2%
【项目亮点】
1融资方为当地重要平台，主体信用等级为AA，区内承担基础设施建设、文化旅游运营重要的平台公司 ，截止2022年末，总资产297亿；
2****方是当地最大平台，主体信用评级为AAA，截止 2022年末，****人总资产1976亿；
3市场首次发行信托，过往皆为发债公募！区域最大AAA发债主体****；
4西安，省会、副省级城市，9个国家中心城市之一；2022年，西安市GDP实现11486.21亿元，一般公共预算收入高达834.09亿元，税收收入占比高达72.45%。
中国人寿与本产品****方签署一百亿10年期债权计划，长期限，低成本资金投入，百亿保险资金通过债权投资，其意义非凡，目前已经完成41亿资金签署认购，整体将分为4期完成，共100亿规模。

往期更多项目：优质深圳地产，非旧改！净地直接开发的准432项目，8.9%-9.3%税后！
项目土地超额抵押！拿地成本低，安全边际非常高！机构资金已认购80%额度！
本期二大一小，200直进，周五封账成立！
深圳地产项目】
【要素】本次开放3.5亿，期限2年，自然半年付息；
【预期税后收益】100万 8.9%，300万 9.3%/年。
【资金用途】用于收购项目公司股权以及标的项目开发，本次募集3.5亿用于建安费用。
 【增信措施】
1、控制项目股权：信托受让项目公司99%股权，剩余1%股权也提供质押。
2、土地抵押：标的项目土地抵押，光明区市场楼面价约3万元/平，建筑面积不低于12.5万平，抵押物估值不低于37.5亿元，相对于18亿元信托规模，抵押率不超过48%，且抵押已办完。
3、五重****：地产集团和公司实际控制人夫妇、以及另外三家公司承担差额补足义务。
4、由信托控制项目，完全主动管理。
 【投资亮点】
 1.标的稀缺：本项目位于深圳市光明区重点板块，中山大学深圳校区对面，四周是重点大学和医院，临近广深港高铁站，快速直达市中心和广州香港，自然环境好、交通便利；作为大学城的配套设施，本项目兼顾居住和办公功能，且周边没有住宅小区，随着高校的陆续入住，居住和办公的需求都会释放，本项目去化会很快。
 2.优质抵押：仅按容积率4.5测算，总计容建筑面积约12.5万平米，抵押物保守估值约37.5亿元，相对于18亿元的信托规模，抵押率48%。项目地块紧邻广深港高铁的光明城站，还临近拟建的6号线地铁站，因此抵押地块价值高且变现能力较好。
 3.项目股权和证章照由信托单方面控制、董事席位信托占2/3以上、控制Ukey，信托掌握资产处置主动权，即使未来面临处置资产，相对于3万元/平的市场价，仅需按1.5万元/平出售本项目即可覆盖信托本金，安全边际非常高。
 4.机构（包括信托公司自有）资金认购本计划80%份额（14.5亿元），仅对外募集20%份额，足见项目风险可控 投资价值高！
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