成都新津：7.7%市场最高收益成都区域非标政信，季度付息，火爆开打，成都新津区极少融资区域+成都南部核心区域政信 +成渝地区双城经济圈示范区成员 ，AA主体融资，AA+双平台****，资产配置优选！本周四5点封账。
仅限成都地区客户进款（以成都身份证号51010开头或者成都地址为准）
【央企信托—825号成都新津非标政信】
【基本要素】规模：3亿元，期限及付息方式：24个月，自然季度21号付息
【预期年化收益率】30万-100万-300万；7.5%-7.6%-7.7%（合同收益：30万起7.5%）
【融资人】：成都市新津文旅投资集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，业务区域专营性强。截止到2023年3月底，公司总资产65.67亿元，净资产17.81亿元，营业收入1.65亿元，营收稳定，偿债能力强。
【****人1】：成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，资本实力显著扩充，收入来源多元化，主体评级AA，债项评级AAA。截止到2023年3月底，公司总资产207.11亿元，净资产76.77亿元，营业收入0.40亿元，营收稳定，****能力强。
【****人2】：成都新津城市产业发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设及国有资产运营主体，业务具有很强的区域专营性，主体评级AA+。截止到2023年3月底，公司总资产732.42亿元，净资产392.95亿元，营业收入4.82亿元，营收稳定，****能力强。
【成都新津区】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP2.08万亿，一般预算收入1722.43亿元。新津区，是成都市的南大门，成渝地区双城经济圈示范区，天府新区“成眉战略性新兴产业功能区”的主要承载区域。2020年6月30日，新津正式撤县设区。2022年新津区实现GDP469.15亿元，一般公共预算收入34.17亿元，连续6年位居全省十强县行列。连续三年上榜“中国营商环境百佳示范县市”，获评国家农产品质量安全县、2021年度四川省县域经济发展先进县、四川省乡村振兴战略先进区。借助区位优势、较为便利的交通条件和城投不断加大的招商引资力度，新津区已形成了“1+2”主导优势产业集群，区域内的智能制造产业园引进格力电器、宁德时代等多个产业化项目，在最新的城投规划中，新津区被定义为区域中心城市，发展势头强劲。
往期更多项目： 尊享127号集合资金信托计划 产品名称 尊享127号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-06-25至 2021-07-23 发行规模 至41000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18至24月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 宁夏回族自治区银川市金凤区 产品特点 1、用款项目位于银川市金凤区，生态条件优越，且毗邻市政务中心，未来规划包含商务中心、政务中心及中高端住宅区
2、抵押物项目位于西宁市城东区，周边配套齐全
3、2021年1-5月克而瑞销售排名中梁控股操盘销售金额545.8亿元， 位列25名
联合资信授予中梁控股“AA+”主体长期信用评级
4、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
" 其他相关信息 18个月：100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.5% 24个月：100-300：7.2%；300-500：7.5%；500及以上：7.8% 交易对手 银川市梁辰置业有限公司 银川市梁辰置业有限公司成立于2020年01月02日，注册地位于宁夏银川市金凤区六盘山路与金凤十三街交汇处中梁御府售楼部，法定代表人为蔡冰
经营范围包括房地产开发
交易结构 信托资金用于受让银川市梁辰置业有限公司持有的对西宁梁诚达置业有限公司不低于 41,000 万元的债权，银川梁辰将标的债权转让价款用于其开发的中梁印项目（符合“432”）建设
还款来源 风控措施 1、主动管理：全过程主动管理，我公司向西宁梁诚达派驻现场管理人员，共管其章证照
2、抵押****：西宁梁诚达以其持有的西宁 2021JC-02 地块为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****
初始抵押率不超过70%，当抵押项目预售时， 我公司出具预售同意函或配合西宁梁诚达解除土地抵押，不再计算抵押率；在首期信托单位成立后 2 个月内办理完毕抵押地块的抵押登记手续，若西宁梁诚达不能在约定期限内办理完毕土地抵押登记手续，则视为其违约，需另行按信托计划存续余额的 0.05%/日和实际存续期间计算缴纳违约金，同时，我公司有权宣布标的债权提前到期
3、********：上海中梁地产集团有限公司为西宁梁诚达对标的债权的还本付息义务提供不可撤销的连带责任********
4、根据销售进度分期还款：抵押项目销售回款达到预计总销售额的 70%时，西宁梁诚达偿还完毕标的债权本息
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
截至2020年末，公司总资产为206.84亿元，净资产101.75亿元，实现营业收入23.06亿元，其中信托业务收入11.52亿元，实现净利润6.28亿元
