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央企信托-508号江苏徐州新沂市永续债权政信
机构 | 城投评估网 2023-12-22 20:49:14

5改2.jpg 1年期江苏非网红政信,交易对手AA+,资产总计1400多亿

 央企信托-508号江苏徐州新沂市永续债权政信
 【基本要素】
规模:5亿,初始投资期限:12月,季度付息(季度末月10号)
收益率:100万-300万  6.4%-6.5%/年

 【亮点】
1、AA公开发债主体融资:新沂市第4大城投平台,2023年3月末总资产320亿,债券存量45.78亿,
2、AA+发债主体****:徐州市第1大城投平台,2022末总资产1124亿,债券存量25.2亿,
3、区域:新沂市2022年GDP826.34亿,一般预算收入46.07亿,排名徐州市各县市经济第4,2022年度县域高质量发展百强县第52名、全国实力百强县第87名,经济发展持续走强。

进度:开始发行,首次开放5000万额度,小额畅打,第1期下周四上午10点封账,当天成立计息

往期更多项目:产品名称民生信托-至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划(第12期)发行机构465465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)5670万预期年化收益率100-300万     7.6% 300-1000万    7.8% 1000万及以上    8%付息方式

按年付息

资金用途

信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权,剩余信托资金计入项目公司资本公积,项目公司将资金最终用于标的项目开发建设。

还款来源

1、徐州汇景嘉城置业有限公司(以下简称“项目公司”)销售现金回款及项目清算退出;

2、向第三方转让项目公司的股权;

3、对****方、差补方履行义务。


风控措施

1、四级监管:派驻人员现场监管,共管项目公司章证照,对董事会重大决议享有一票否决权;

2、对****义务:对****方、项目公司与我司签署《对****协议》,对****方对项目公司工程进度及业绩对****;

3、差补义务:差补方汇景集团为本项目提供差补义务;

4、土地抵押:抵押地块第一顺位后置抵押。

5、股权质押:项目公司剩余51%股权质押;

6、流动性支持:汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足;

7、交叉违约条款;

8、强制执行公证;

9、委派一名董事,对重大事项具有一票否决权 。


产品亮点1、潘安湖版块,板块潜力大:项目所在区域为徐州当下最热点版块,科教及恒大文旅小镇加持,区域升值潜力大。 4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城。 2、项目景观资源较好:项目临近解忧湖湖生态公园,生态坏境较好。 3、产品优势:目前区域市场供不应求,且临湖洋房属片区稀缺产品,有竞争优势。 4、板块升值,预判后期需求增大:目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地,项目回款现金流有保障,未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大。项目区域平均去化周期7个月,根据现场尽调,周边竞品基本开盘即售罄。

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