往期更多项目： 至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划（第9期） 产品名称 至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划（第9期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-19至 2021-04-23 发行规模 至2550万元 成立时间 2021-04-23 成立规模 2550万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省南通市 产品特点 1、交易对手实力强劲:中南建设为A股主板上市公司，2020年全口径销售金额达2,232亿元，排名全国第17位（克尔瑞排名）

    2020年下半年，穆迪将其主体评级从B2提升至B1，标普将其主体评级从从“B”上调至“B+”

    财务状况稳健，信用情况良好

    2、标的项目区位优势：标的项目位于江苏省南通市海门区主城区，得益于北沿江高铁（国家“八纵八横”高铁网）和南通新机场的规划（纳入“上海十四五规划” ），未来深度融入长三角一体化发展

    项目周边居住环境成熟、交通便利、商业配套完善，并拥有优质教育资源，周边竞品的去化较快，对信托利益的实现具有可靠的保障

     其他相关信息 100-300：7.4%；300-1000：7.6%；1000及以上：7.8%   交易对手 南通鼎嘉置业有限公司 南通鼎嘉置业有限公司，注册资本：28,184万(元)；经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 交易结构 信托计划对项目公司增资扩股，增资完成后持有其51%股权，剩余资金计入资本公积（公司章程中约定由民生信托所有），资金主要用于标的项目的开发建设

     还款来源 1、通过模拟清算，南通鼎嘉置业有限公司（以下简称“项目公司”）分红退出； 2、向第三方转让项目公司的股权，在同等条件下，原股东享有优先受让权； 3、对****方、差补方履行义务，否则我司处置抵质押物实现退出

     风控措施 1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权； 2、对****义务：对****方对项目公司业绩对****； 3、差补义务：差补方中南建设和项目公司本项目提供全额连带差补义务； 4、土地及在建工程抵押：抵押地块第一顺位抵押，追加在建工程（如有）； 5、股权质押：项目公司剩余49%股权质押； 6、流动性支持：中南建设对标的项目开发建设资金缺口承担流动性补足； 7、交叉违约条款； 8、强制执行公证

     资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年

    2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业

    目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股

    截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元