【产品名称】周口市城投经开实业债权资产【基本要素】
【规模期限】5,000万元，12个月
【计息方式】次日计息，季度付息（3/6/9/12.20付息）
【起投金额】10万元起，以1万元递增
【预期收益】8%
【资金用途】用于补充企业流动资金
【发行主体】周口xx业有限公司，成立于2018年08月01日，实际控制人为周口市财政局（周口市国有资产监督管理局），注册资本金 5 亿元，是周口市区重要基础设施建设平台。截至2023年3月，公司总资产达133.72亿元，公司发展稳健实力雄厚，偿债能力强！
【****主体】周口xx有限公司，成立于2005年12月，实际控制人为周口市国有资产监督管理局，截至2022年底，公司总资产达132.84亿元，公司经营情况良好，****能力强！【地区介绍】 周口市，古称陈州、龙都，河南省辖地级市，位于河南省东南部，地处黄淮平原腹地，周口是伏羲故都，老子故里，有“华夏先驱、九州圣迹”的美誉，被中华全国伏羲文化研究会誉为“中华文化发祥的重地”。全国百强市，2022年，周口市实现地区生产总值3616.99亿元。

往期更多项目： 青山33号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 青山33号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-20至 2021-09-03 发行规模 至26660万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 青岛市海东市平安区 产品特点 1、用款项目“江与城一期”位于青海省河湟新区（行政区划隶属于海东市平安区及互助土族自治县）中关村东路以东、湟水河以西、湟水河以南、空港大道以南

    近抵曹家堡国际机场（青海唯一的 4E 干线机场），临近海东西站、兰青铁路等，兰州青海湖轨交、西宁轻轨机场线规划启动，交通便捷

    周边临近高铁新区医院、青海省中医院分院（三甲在建）、301 医院（规划中），未来医疗资源丰富

    附近配套有荆楚高级中学（在建）、河湟新区私立高中（规划）、平安高铁新区学校等，未来教育资源完善

    项目临近平安湿地公园、滨水公园（规划中）、柳林河湿地公园，环境优美

     2、抵押物“玖熙城项目 C 区”地块位于日照市东港区大学城片区烟台路以西、聊城路以南，济宁路以东、城投文化创意产业园以北

    距离日照市**** 4.2km，距离日照北高速 5km，距离火车站 5.4km，距离山海天假区 4km，距离万象汇商圈 4km，交通便捷

    项目距离日照妇幼保健院（二甲）3km，距离心脏病医院 3km，距离国医坛医院（三甲）9km,学城片区，周边日照心禾幼儿园、东港实验小学、东港实验中学、北师大附中济宁医学院、日照职业技术学院等学校环绕，教育资源完善

     其他相关信息 100-300:7.6%；300-500:7.8%；500-2000：8.0%；2000及以上：8.2%（存续期<12个月：100-300：7.4%；300-500:7.6%；500-2000：7.8%；2000及以上：8.0%）   交易对手 青海中海外置业有限公司 青海中海外置业有限公司成立于2020年10月20日，注册地位于青海省海东市平安区河湟新区中关村东路8号创业大厦A座113室，法定代表人为魏帅

    经营范围包括房地产项目的开发和建设；物业管理和服务；市场营销策划；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；住房租赁；规划设计管理；****赛事策划；混泥土、半成品木材、水泥、建筑玻璃、办公用品、日用品、煤炭及制品的销售；建筑劳务分包；供电业务；货物进出口；水污染治理；工程管理服务；劳务服务（不含劳务派遣）；建筑材料销售；仓储设备租赁服务；人工造林；****场地设施工程施工

     交易结构 信托资金用于受让青海中海外置业有限公司持有的对日照东华智谷置业有限公司不低于3亿元的债权，中海外置业将标的债权转让价款用于“中海外•江不城一期”项目（符合“四三二”要求）建设

     还款来源 风控措施 1、********：天一仁和集团及其实际控制人等对标的债权的迓本付息义务提供连带责仸********； 2、股权质押及对外不质押的承诺：日照东华股东日照东华仁和企业管理有限公司以其持有的日照东华60%股权为其对标的债权的还本付息义务提供质押****，日照青苹果置业有限公司出具信托计划存续期间不对外质押其持有的日照东华40%股权的书面承诺； 3、土地抵押：日照东华以其持有的位亍日照市东港区大学城片区玖熙城 C 区地块为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押****；抵押地块复核评估价值 4.74 亿元，以此计算初始抵押率不超过 64%

     资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元