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往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-新力环合肥精选集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-07-12至 2021-07-15 发行规模 至42000万元 成立时间 2021-07-16 成立规模 42000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.7% 收益类型 分层型 投资方式 组合运用 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省六安市裕安区 产品特点 1、交易对手强强联合

    新力集团为前50强头部开发商，九颂山河是赣系前3强房企，振兴集团为六安本土龙头房企，本项目由三方联合操盘，能使头部房企的运营能力和本土龙头房企对市场较深入的理解得到良好的结合

     2、项目区位较好，周边配套完善

    六安市常住人口在安徽省排位第五，是人口大市，城镇化进程推动了主城区市场持续较旺盛的购房需求

    项目位于主城区裕安区，地块周边配套已经成熟，紧邻九中东校区，距离城北第二小学仅500m，享有全龄段便捷教育；距离六安高铁站和汽车客运总站仅2.2公里，出行便利

     3、振兴集团区域开发经验丰富，品牌知名度较高

     4、期间管理措施较为严格

     其他相关信息 业绩比较基准：7.7%   交易对手 新力控股(集团)有限公司 新力控股(集团)有限公司是中国的一家大型综合性物业开发企业,专注于住宅及商业物业的开发

    经营近十年后,本公司已位据江西省住宅物业开发商领先地位,且凭藉本公司在江西省的成功及经验,本公司已将物业开发业务拓展至长三角地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有高增长潜力的地区

    根据中国房地产指数系统的资料,基于2019年综合房地产开发能力,本公司在中国房地产开发企业中排名第31

     交易结构 信托资金中不超过30,000万元用于认购有限合伙企业优先级LP份额，江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷认购有限合伙企业劣后级LP份额，认购规模合计不超过30,200万元

     有限合伙资金中除200万元用于支付信托计划成立相关费用、备付有限合伙各项运营费用外，29,056.5万元用于向江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷分别受让其持有的项目公司股权，合计持股比例49.5%，943.5万元用于向江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷受让其对项目公司的股东借款

     2、信托资金中不超过12,000万元用于在四证齐全后向项目公司发放开发贷款

     还款来源 1、项目公司销售回款； 2、项目公司股权转让退出

     风控措施 1.项目公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 2.合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 3.针对开发贷部分，新力集团、九颂山河集团、振兴集团按比例承担连带责任********；项目土地办理第一顺位抵押****

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元