【2023年汝阳城建债权资产转让城投债定融】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【融资方】汝阳城xx展有限公司，成立于2019年，注册资本4.5亿元，实控人汝阳县国有资产服务中心，公司是汝阳县重要基础设施建设主体，业务持续性仍较好，外部支持力度大，全资控股15家子公司。2022年公司总资产56.24亿元，总营收4.73亿，净利润0.37亿。同年，城投补助6100万元，且与城投的联系非常紧密，可获得汝阳县财政局专项补贴，当地城投对公司的战略与业务运营有强大的影响力。
【增信措施】
【****方】汝阳xx有限公司，成立于2019年，实收资本4.5亿元，汝阳县国资中心100%控股，是汝阳县重要的国有资本投资运营公司。公司纳入合并范围的子公司共22家。主体评级AA。截至2022年，公司总资产107.80 亿，总营收4.71亿，主要来自工程建设收入；利润总额1.22亿，净利润1.22亿。同年，城投补助2.45亿元。
【风控措施】
****人（AA）提供连带责任********。
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规模3亿（仅剩1亿），期限23个月（统一到期日2021.09.27），半年付息，满6个月可以提前还款，资金用于正黄翡翠湾项目开发建设。
税后收益：300万8.6%-600万8.8%-1000万9%。
还款来源
正黄嘉兴柏翠里项目（货值约9.4亿）+正黄翡翠湾项目（货值约5亿）销售收入。 风控措施
1、土地抵押4.4亿+在建工程抵押2.38亿，均第一顺位，抵押率仅为44.25%；
2、项目公司100%股权质押；
3、嘉兴正黄、正黄集团及实际控制人提供连带责任****；
4、正黄柏翠里项目全封闭管理，委派专人入驻，所有账户、章、证照进行共管，销售回款全程监管。
5、正黄翡翠湾项目预售备案前，必须支付我司4000元/平解押****金，只能用于归还信托贷款本息。
项目亮点
1、嘉兴，浙江省地级市，中国地级市全面小康排名17，位于长三角、上海大都市圈、环杭州湾大湾区、杭州都市圈副中心、沪嘉杭G60科创走廊中心，与上海、杭州、苏州、宁波相距均不到百公里，世界互联网大会永久会址-乌镇，就在嘉兴。
2、正黄柏翠里项目位于嘉兴市主城区，周边教育资源和自然环境佳，商业配套齐全。
3、正黄翡翠湾项目位于遂宁市高新区，全国首批、西部唯一的国家级示范物流园，是正黄集团的创始地，正黄对当地房地产市场有较强把控力。
4、正黄集团，2017-2019年，连续三年荣膺中指院发布的“中国房地产百强企业”，在嘉兴市已成功开发4个项目，对当地市场非常了解并颇有影响力。
5、信托公司实力强、背景大、管理审慎，信托行业协会综合评级A类，管理至今所有项目保持100%兑付记录。
