【重庆市武隆仙女山新区开发债权转让项目02】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

【重庆市武隆仙女山新区开发债权转让项目02】
【产品规模】2000万
【产品期限】1年期
【付息方式】季度付息（3.18-6.18-9.18-12.18）到期还本
【起息时间】打款次日计息
【起投金额】10万起投，以1万的整数倍递增
【预期收益率】一年期：10万-50万-100万：8.5%-8.8%-9.2%
【融资主体】重庆xx开发有限公司，武隆区区级重点国企平台，实际控制人为重庆市武隆区国有资产监督管理委员会。主要承担仙女山度假区范围内的基础设施建设、土地储备整治、土地开发整理、市政公共设施管理、房地产开发等业务。旗下6个全资子公司，2021年总资产约35.04亿，净资产21.53亿元，公司负债率较低，偿债能力强。
【****主体】重庆xx发展（集团）有限公司，武隆区区级重点国企平台，实际控制人为重庆市武隆区国有资产监督管理委员会。与工业园区管委会一体化运行，主要负责全区工程项目的投资、开发和基础设施建设，主导当地工业发展。2021年总资产80亿，净资产45.64亿，2022年主体评级AA，负债较低，****实力强。
【增信措施】1、重庆市武隆区xx（集团）有限公司为挂牌方到期兑付本产品承担全额无条件不可撤销的无限连带责任****。2、融资方提供人民币2.6亿元的应收账款作质押****。

往期更多项目：产品名称大业信托-佳业30号（佳源嘉兴）集合资金信托计划（第五期）发行机构261261">大业信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)860万预期年化收益率100-300万     7.4% 300万及以上    7.8%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于向嘉兴爱源房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴爱源”）支付特定资产（四季璟园项目土地使用权及上述土地使用权项下的土地上将来建成的、在建的和已建成的建筑物及其附属设施）收益权转让价款，嘉兴爱源将信托资金用于嘉兴四季璟园项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源为四季璟园项目的销售收入，项目位于嘉兴南湖区，为嘉兴市本级中心区域，未来高铁新城核心位置。信托期间内预计可实现销售回款14.06亿元。

第二还款来源为抵押物销售收入，抵押物地块位于嘉兴市秀洲区,抵押物信托期间内可形成销售回款9亿元，本信托计划还款来源充足。

风控措施

1、抵押****：嘉兴玖源房地产开发有限公司以其持有的位于嘉兴市的2021嘉秀洲-013洪合地块提供抵押****（土地价值为5.55亿元），初始抵押率约72.05%。于信托计划成立前办理完成抵押登记手续。

2、质押****：嘉兴承源房地产开发有限公司以其持有的嘉兴玖源房地产开发有限公司100%股权提供质押****，在信托计划成立前办理完成质押登记手续。

3、********：佳源创盛控股集团有限公司（以下简称：佳源创盛）和佳源集团的实际控制人沈玉兴提供连带责任********。

4、其他风控措施：信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；预售****金；主交易合同办理强制公证等。

产品亮点目标项目简介：项目地块位于嘉兴市南湖区，北接长水路中环南路、南接槜李路三环南路、西接商务大道南湖大道等城市主干道，周边由拳路、广益路、槜李路等主干道环绕，交通出行便利；另外长水路、庆丰路、云东路等主线道路直达城南片区、南湖新区、老城区、科技城等开车均在10分钟车程以内，同时该地段距离高铁站、高速路口均不超过15分钟车程，向南直线距离约2.7公里可至嘉兴南站，向西南直线距离约4.2公里可至南湖互通，交通十分便利。项目占地面积4.56万方，容积率2.0，总建面12.78万方，地上建面9.12万方。其中住宅面积8.91万方，商业面积0.04万方。产品定位为刚需、改善、高端住宅，主要户型为97-169平米。信托期间内，项目剩余可售及已售未回款金额为14.06亿元，对信托本金覆盖率充足。