【三峡库区生态产业发展2023年收益权转让计划】·享·全·国·超·高·返·点

三峡库区生态产业发展2023年收益权转让计划
融资主体
奉节县三峡xx限公司是奉节县三峡后扶项目的主要单位股东和实控人为奉节县国有资产管理中心，主要承担移民安置、生态工业园、与移民及峡后扶工作规划相关的重大设施建设及产业项目的开发与管理。截止2022年6月公司总资产达143亿元，主体评级AA，履约能力强。
****主体
重庆xx公司是重庆市奉节县最大的基建投融资平台，股东为奉节县国有资产管理中心，区域重要性高，地方城投持续通过资产拨入和现金拨款增厚公司的资本实力。截止2022年三季度报，公司总资产为35161亿，偿债能力强****实力雄厚。
增信措施

往期更多项目：产品名称北京信托-锦星财富152号集合资金信托计划（首个募集期第63个销售期）发行机构259259">北京国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24/36个月本期规模(万)193559万预期年化收益率2年：100-300万    7.7%；300-500万   8.1% 500-1000万   8.4%；1000-5000万   8.7% 5000万及以上    协商 第3年：100-300万    8.2%；300-500万   8.6% 500-1000万   8.9%；1000-5000万   9.2% 5000万及以上    协商付息方式

按年付息（12.20日）

资金用途

受托人以信托本金受让深圳市益田集团股份有限公司(以下简称“益田集团”)、上海录润置业有限公司(以下简称“上海录润”)持有的资产收益权，信托本金最终用于益田集团持有并负责开发建设的深圳木头龙城市更新项目(以下简称“深圳项目”)及上海录润持有并负责开发建设的上海益田假日广场项目(以下简称“上海项目”并将“深圳项目”及“上海项目”合称“标的项目”)的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生前期借款及受托人同意的其他用途。

还款来源

项目销售回款，****方履约，抵押物处置等。

风控措施

1、深圳项目土地使用权抵押，评估价约99.8亿元。

2、上海录润、益田集团实际控制人及其配偶自愿为受托人提供不可撤销的连带责任********，并分别与受托人签署《****合同》l、《****合同》l。

产品亮点1、标的项目交通便利，配套资源丰富∶深圳项目位于深圳市核心圈层，距3号线地铁翠竹站200米，距罗湖口岸不足五公里，交通便利，且周边配套资源丰富:有广东省一级学校、深圳市重点小学深圳市螺岭外国语实验学校、省重点中学翠园中学，拥有深圳市最大的现代化综合性医院深圳市人民医院，周边有翠竹公园、深圳儿童乐园、东湖公园、洪湖公园等自然景观配套;上海项目位于上海市杨浦区，紧临地铁10号线三门路站，交通便利。 2、上海项目和深圳项目均取得四证，项目进展符合预期。开发商资质完善，项目经验丰富︰益田集团具有房地产二级开发资质且具有较为丰富的项目操盘经验。