【山东微山创达投资债权转让03号】·享·全·国·超·高·返·点

全市场存续规模最小的城投项目之一！山东微山极少融资！新的城投债券发行即将启动当地第一大城投融资，第二大城投****！每周五成立计息
【山东微山创达投资债权转让03号】
规模：5000万； 期限：18个月；
付息方式：按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息） 
预期收益：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%
资金用途：微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目
【融资方】微山县创达投xx集团有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），注册资金10.49亿，主体信用评级AA，总资产115.22亿元，存续债券10.1亿元。（当地第一大城投）

【****方】山东省微xx发展有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），主体信用评级AA，总资产76.59亿元，是微山县主要的安置房建设主体。（当地第二大城投）

【项目亮点】
1、融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产115.22亿，资产负债率52%，年净利润9841万，履约偿还能力强。
2、****方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，****代偿能力强。
【区域简介】 
2022年济宁市GDP为5316.88亿，一般公共预算收入447.66亿元
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，微山县2022年实现生产总值（GDP）444.28亿，一般公共收入28.04亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。

往期更多项目： AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第三期） 产品名称 AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 开放期 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-31至 2021-09-05 发行规模 至21060万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行浦东分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省吉安市泰和县 产品特点 基础资产情况简介：标的项目位于江西省吉安市泰和县龙江新区

    项目整体占地面积为6万方，地块位置交通便捷,距离泰和县****、泰和西站高铁站、井冈山机场、直线距离分别约1.1km. 5.3km(15分钟车程)和19.3km(30分钟车程)

    从秦和站出发1小时15分钟可达南昌西站

    项目土地于2021年1月通过招拍挂方式获取，土地性质为商业住宅用地

    项目占地面积6万平方米，设计计容建筑面积约15万平方米，拟建高层住宅11.44万方(其中精装约3.5万方),小高层住宅面积2.93万平方米(全部为精装)，社区商业约2000平方米，综合容积率2.5

     其他相关信息 100-300：7.3%；300-600：7.4%；600-1000：7.5%；1000及以上：7.7%   交易对手 吉安金颂房地产开发有限公司 吉安金颂房地产开发有限公司成立于2020年06月08日，注册地位于江西省吉安市泰和县泽盛中心城二期10#楼1单元04室，法定代表人为钱建明

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 一般项目：房地产咨询，住房租赁，非居住房地产租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目） 交易结构 信托资金用于向吉安金颂房地产开发有限公司发放信托贷款,贷款资金用于江西省吉安市九颂金科南崇千江云邸项目的开发建设

     还款来源 借款人的经营收入，项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、********:****人重庆金科房地产开发有限公司根据约定提供连带责任********

     2、抵押****:抵押人吉安金颂房地产开发有限公司根据约定提供抵押****

     3、权利质押****:出质人是指重庆金科房地产开发有限公司、江西南崇置业有限公司和九颂科技集团有公司根据约定提供质押****

     资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币

    截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元