【湖北两山投资2023融资计划】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结

?新品上线?全国百强市级政信?市财政局直属城投?首次融资?AA+信用评级及美元发债主体****?国家战略民生工程建设

【湖北两山投资2023融资计划】
?规模：3亿 12月 季度付息（15）
?收益：10-50-100-300万8.3-8.5-8.8-9%
（合同收益7.2%、差额7个工作日内补）
⭕资金用途：用于大冶市全域国土综合整治项目建设
⭕风控措施及亮点：
?1、财政局百亿级城投首次融资：湖北XX南两山投资发展有限公司（隶属于大冶市财政局直属城投）主要从事市政基础设施及土地整治服务，是城投实施生态资源开发和清洁能源产业布局、智慧城市建设的主要载体。是大冶市全域国土综合整治项目的直接建设主体，下属17家子公司，截止2023年3月公司总资产113.9亿，流动资产9.8亿。极少融资，无大量债务，本次为市场首次融资，安全系数极高。
?2、AA+信用评级城投****：湖北XX都城市投资发展集团有限公司（隶属于大冶市财政局直属城投）主体AA+信用评级、美元债发债主体，截止2022年末总资产达510亿，净资产299亿，是大冶市重要的城市基础设施建设投融资主体，负责基础设施建设、土地开发整理。下属13家子公司。2023年7月10日成功发行首笔2.09亿美元高级债，充分得到国际市场的认可。信用级别高，****能力超强。
提供无限责任****。
?3、应收质押回购：融资方足额回购应收质押、确保项目安全稳健。
⭕大冶市介绍：
湖北省辖县级市，是武汉城市圈冶金建材走廊的重要支点，2022中国工业百强县市排名第83。2022中国县域经济百强排名第67位，2023年7月入选2023赛迪百强县，排名第57。2022年实现地区生产总值860.79亿元，一般公共预算收入57.4亿，地方税收收入45.62亿。2023年上半年GDP增速达到6.5%，高于全国、全省平均水平，财政总收入和一般公共预算收入同比分别增长20.3％、17.8％

往期更多项目：产品名称五矿信托-恒信共筑449号-璟荣42号集合资金信托计划发行机构467467">五矿国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)105000万预期年化收益率100-1000万      5.5-5.8% 1000及以上       5.6-5.9%付息方式

按季付息（每季度末月20日）

资金用途

信托资金用于受让位于扬州市的高邮领峰项目特定资产收益权，最终用于用款项目开发建设。

还款来源

1、扬州市高邮领峰项目销售收入

2、合景泰富和广州合景综合调配 

3、抵押物处置后收入

风控措施

1、抵押****：盐城市盐龙街道青年路北、创智路东西两侧20200401号地块。

2、质押****：江苏隽达房地产开发有限公司100%股权 。

3、********：合景泰富集团控股有限公司 （港股上市 1813.HK）。

4、差额补足：广州合景控股集团有限公司。

产品亮点1、项目主体实力雄厚：1）合景泰富集团（KWG）作为老牌粤企，风格稳健，综合实力较强，具有丰富的开发经营和区域品牌能力。连续多年中诚信评级为AAA。2）合景泰富集团控股有限公司（香港上市公司，HK1813）提供100%连带责任********。3）广州合景控股集团有限公司（合景泰富境内运营主体）提供100%差额补足。 2、抵押物区域较好：1）2019年盐城GDP总量位列江苏省第8位，苏北地区第一位；第二、三产业占比高达89%，产业结构优；对外交通通达，高铁3h左右可达周边主要城市。 抵押地块位于盐都区高新产业园区（国家级高新区），距离高新区管委会2km，距离盐都区****8km，距离盐城高铁站12km，距离南洋国际机场20km。2）距离盐城核心商圈15min车程，包括盐渎商圈（万达广场、宝龙光广场）、建军路商圈（金鹰购物中心）、聚龙湖商圈（金鹰奥莱城）、城北商圈（爱琴海）。 3、抵押物资质优质：项目所处区域经营实力较强，具有较强的购买力；项目所处区位发展规划情况广阔、交通便利；项目盈利能力良好，抵押物项目销售情况预计较好。