【天津宁河投资控股2023年债权拍卖02号】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃

首发，直辖市地方国资100%直接资产220亿AA发债主体＋AA****【天津宁河投资控股2023年债权拍卖02号】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：100-300万：
8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天xx股集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA****】：天津市宁xx资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强
【宁河区】宁河区地处环渤海经济区，近三年宁河区地区生产总值保持增长，其同比增速居全市首位。宁河区将落实“制造业立市”，补齐软硬件短板，提升产业和项目承接能力，打造以未来科技城为主导，经济开发区和津冀协同发展示范区重点发展的承接载体。

往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-佳兆业珠海金域都荟项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限9/12个月本期规模(万)15000万预期年化收益率0.75年：100-300万  6.1%； 300-600万  6.4% 600-1000万  6.6%； 1000万及以上   6.7% 1年：100-300万  6.4%； 300-600万  6.7% 600-1000万  6.9%； 1000万及以上   7%付息方式

半年付息

资金用途

信托资金用于向项目公司珠海市佳天宏房地产开发有限公司发放信托贷款，用于“珠海金域都会”项目的开发建设。

还款来源风控措施

1、股权质押：前序开发贷本息清偿后15个工作日内，办妥项目公司100%股权质押； 

2、********：佳兆业集团（深圳）有限公司提供不可撤销的连带责任****； 

3、应收账款质押：项目公司以其对购房人全部应收的房款质押至爱建信托名下； 

4、全封闭监管：聘请资管驻场管理，按照监管协议落实项目全封闭管理。

产品亮点1、项目区位优势明显，销售情况好：项目位于珠海市金湾区智能产业聚集的高栏港经济区，是经国务院批准设立的珠江西岸唯一的国家级经济技术开发区，区域市场经济发达，片区规划为临港产业经济区，政策支持力度大。周边商场、医院、学校等配套完善，且项目配有六横十纵交通路网，鹤港高速直连珠港澳大桥，可实现30分钟抵达横琴自贸区、珠海市中心等。项目定位纯住宅，货地比约3.3，利润空间可观，项目已售部分月均去化70套，剩余货值销售有保障。 2、交易对手土地储备丰富：本项目的操盘方为佳兆业集团，最新中指院综合实力排名第24。佳兆业集团深耕大湾区并在全国核心城市进行布局，资产储备以一二线城市为主，截至2020年末，佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备达到2,875万平方米，土地储备充足。此外，佳兆业作为全国最早进入城市更新的房企之一，也是旧改规模领先的房企，自佳兆业集团成立以来，共成功转化了40个旧改项目，均位于核心一二线城市，转化面积逾1,360万平方米，为佳兆业带来了丰厚的利润和充足的现金流。