【央企信托-冠业1号城投债项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

央企信托-冠业1号城投债项目
【基本要素】
2年，50万，7.3%，按年付息，2亿规模。
【亮点分析】
1，底层为标准化城投债，安全性高；
2，期限长（2年），极大减少了流动性压力，相对于半年1年期产品，底层久期错配率低；如果未来流动性吃紧的情况下，我们项目没有流动性压力；
3，区域选择：无负面区域，比如山东的三个超级网红区域不纳入投资范围。

往期更多项目：产品名称山东信托-恒祥117号集合资金信托计划4期发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)9610万预期年化收益率100-300万    6.8% 300-500万     7%； 500万及以上    7.2%付息方式

按年付息

资金用途

信托资金用于受让太原新南城房地产开发有限公司持有的对山西亿量房地产开发有限公司的不低于3亿元的债权。太原新南城在收到转让价款后用于阳光城·翡丽湾项目开发建设。由太原新南城回贩标的债权，支付标的债权回贩基础价款及溢价款。

还款来源风控措施

1、抵押****：山西亿量以其持有的晋（2017）太原市不动产权第0018003 号、晋（2017）太原市不动产权第0018037号、晋（2018）太原市不动产权第0016708号、晋（2019）太原市不动产权第0004320号土地提供第一顺位抵押****，初始抵押率不高于50%。信托计划存续期间，全程控制动态抵押率不超过70%。

2、质押****：山西亿量全体股东以其持有的山西亿量 100%股权提供质押****。

3、********：阳光城集团股份有限公司提供连带责任********。

4、销售还款：受托人监管抵押项目销售回款，同时要求单笔留存不低于 30%于监管账户中，全部销售回款仅可用于抵押项目开发建设及归还本次融资。抵押项目新增网签比例达到 50%时，偿还 50%信托单位本息，抵押项目新增网签比例达到 70%时，偿还剩余全部信托单位本息。

5、资金监管：受托人监管太原新南城接收信托资金账户，确保太原新南城取得的标的债权转让价款仅用于其开发的“阳光城·翡丽湾”项目的开发建设。

产品亮点1、用款项目太原阳光城·翡丽湾项目位处山西省太原市晋源区核心位置，踞守汾河畔，直面汾河一线美景，紧邻滨河西路快速路，畅达全城重点商圈。项目周边教育资源丰富，紧邻晋源区实验小学、太原第二外国语学校，购物、医疗、休闲等配套设施齐全。 2、抵押项目地块地处太原市万柏林区，位于西山万亩生态园内，生态环境优美，可俯瞰太原城区。紧邻太原市东西主干道长风街，距离西中环 2.5km，到达市区 10 分钟车程。项目周边景观配套以生态休闲为主，紧邻神堂沟度假村、西山万亩生态园（太原市最大生态园）等。项目周边医疗资源丰富，太原市和平医院、太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院在项目周边三公里范围内。 3、阳光城集团（000671.SZ），致力于为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业，布局全国逾 100 座城市，匠心筑就近 500 精品项目。东方金城国际评估有限公司授予阳光城集团股份有限公司“AAA”主体信用等级，评级展望为稳定。"