【企业信用资产转让成都灵泉农投4号】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【****人】：四川省CT集团，AA+发债主体评级 ，总资产1300亿元，实控人为JKQ管委会，公司主要负责对本区域产业配套项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的****能力。
往期更多项目：产品名称国投泰康信托-信天翁1529号集合资金信托计划发行机构492492">国投泰康信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)240000万预期年化收益率100万及以上 6.3%付息方式资金用途
本信托计划信托资金中不超过15亿元用于受让无锡和正置业有限公司（简称“项目公司1”）持有的位于江苏省无锡市锡山区东北塘街道的XDG-2019-20号地块的无锡旭辉城项目（简称“用款项目1”）的收益权，信托资金中不超过10亿元用于受让石狮昌拓房地产开发有限公司（简称“项目公司2”）持有的位于福建省泉州市石狮市宝盖镇的石狮旭辉城项目（简称“用款项目2”）的收益权，信托资金最终用于用款项目1及用款项目2的开发建设。
还款来源风控措施产品亮点1、 抵押项目区位良好。项目位于湖南省省会长沙市，2019年GDP全国主要城市排名第14位，2020年初步核算为12142.52亿元，比上年增长4.0%。2019年常住人口增量主要城市中排名第7位。项目所在岳麓区为住宅销售量价双高区域，近两年住宅成交面积在市内五区中居于首位。滨江新城板块是市府CBD的核心区域，定位省级金融中心（湖南唯一），板块成熟。 2、 抵押项目周边配套完善，货值覆盖充分。项目位于地铁4号线茶子山站上盖，与长沙名校之一长郡旗下长郡滨江中学一路之隔，临近湘江西岸拥有一线江景资源，周边金融机构省级总部聚集，商业配套完备。项目可售住宅面积约25万㎡，公寓约10万㎡，商业约1.3万㎡，写字楼约为6万㎡，总可售货值预计为94.51亿元。其中，住宅预计货值约55亿元，公寓预计货值约25亿元。仅住宅货值对信托计划本金覆盖倍数约为2.2倍，货值覆盖充分。 3、 差额补足人旭辉集团综合实力强劲，****能力较强。其为香港上市公司旭辉控股旗下主要的地产业务开发运营实体，主体评级AAA（中诚信国际，2020年11月）。旭辉集团深耕长沙十多年，已在长沙建立良好口碑。克尔瑞数据显示，2020年，旭辉集团长沙九区县操盘销售额约75亿元，长沙房企排名第5位。根据住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会提出的“三道红线”，旭辉集团均不触及（注：基于2020年6月末合并口径财务数据测算）。间接100%控股股东旭辉控股2020年位列中指研究院“2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜”第15名、销售额为2310亿元。
