【山东济源虎岭2023债权01转让项目】·享·全·国·超·高·返·点
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源xx发展集团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【****方一】 济xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【****方二】济xx有限为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源xx济发展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押****；
4、【应收账款质押】济源xx展集团有限公司提供足额应收账款质押。
往期更多项目： AQ630号(北京中骏)集合资金信托计划（第三期） 产品名称 AQ630号(北京中骏)集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-09-16至 2021-09-23 发行规模 至13000万元 成立时间 2021-09-22 成立规模 13000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.9至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中信银行杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 北京市房山区 产品特点 本信托计划项下用款项目为中骏云景台项目一期和二期，位于北京市房山区
房山区是首都西南门户，北邻门头沟区，东北与丰台区毗连.东隔永定河与大兴区相望，南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤
全区辖下辖8个街道、14个镇. 6个乡，常住人口125.5万，距北京大兴国际机场仅需半小时车程，距雄安新区、首都核心区均在1个小时车程内
标的项目周边商业、医疗配套齐全，交通较为便利
标的项目总建筑面.积预计为251,395.31平方米，预计建设业态为高层住宅、 配套公共服务设施等. 其他相关信息 100-300：6.9%；300及以上：7.1% 交易对手 北京骏峰房地产开发有限公司 北京骏峰房地产开发有限公司成立于2019年12月27日，注册地位于北京市房山区良乡镇南庄子村委会西310米，法定代表人为李辉
经营范围包括房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（中介除外）；出租商业用房；物业管理；销售装饰材料；专业承包；家居装饰
（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
） 交易结构 信托资金用于向北京骏峰房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金用于用款项目的开发建设
信托财产闲置时，可用于投资银行存款(包括同业存款等)、银行理财产品、货币市场产品(包括央行票据、国债、货币基金等)以及现金管理类信托产品等高流动性、低风险的金融产品
还款来源 借款人的经营收入，项目销售回款，****方履约，抵押物处置等
风控措施 1、********:****人厦门中骏集团有限公司根据约定提供连带责任********
2、抵押****:抵押人永舂骏瑞房地产开发有限公司根据约定提供抵押****
3、权利质押****:泉州博涛置业有限公司根据约定提供质押****
资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币
截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元
