【央企信托-633江苏阜宁带土地抵押】·享·全·国·超·高·返·点

【央企信托-633江苏阜宁带土地抵押】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.1%

【项目亮点】
1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民城投国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+****：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民城投。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
3⃣土地抵押：融资人提供7959.8平米土地进行抵押，并办理他项权证。

往期更多项目：产品名称北方信托-金玉六十七号深圳深业物流集团股份有限公司流动资金贷款集合资金信托计划（第6期）发行机构258258">北方国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域工商企业本期期限12个月本期规模(万)25858万预期年化收益率100-200万      7.6% 200-300万     7.8% 300-500万     8.5% 500-1000万    8.7% 1000万及以上    8.9%付息方式

半年付息

资金用途

借款人为深圳深业物流集团股份有限公司，贷款资金用于向借款人发放流动资金贷款，具体用于深业物流日常经营、支付管理费用等。

还款来源

借款人在深圳持有约70万㎡物流资产，经营性现金流入充足，作为第一还款来源；****人对整体资金进行统筹安排，作为第二还款来源，还款来源充足。

风控措施

1、********：深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任********。

2、抵押****：浙江锦天房地产开发有限公司以其持有的位于杭州市临安区的8套别墅及69亩土地使用权为本笔贷款提供抵押****。

3、内部风控：北方国际信托将严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。

产品亮点1、亮点一：物流龙头，AA+评级： 交易对手深圳深业物流集团股份有限公司，1985年成立，被誉为"中国第一仓"，是国内最早开展现代物流服务的企业之一，主体信用评级为AA+。 2、亮点二：杭州住宅抵押，抵押率低： 抵押物位于杭州市临安区，临安是杭徽魅力门户，生态科创长廊的延伸；抵押物处于青山湖南区，坐拥10万平米水域，天然氧吧；交通便利，年底开通轻轨20分钟到达杭州市中心；抵押足值，抵押率不超50%。 3、亮点三：股东资产雄厚，强****： 借款人控股股东为深圳市宝能投资集团有限公司，主要从事高端制造、国际物流、金融服务等业务，拥有万科等A股上市公司股票、商业物业等资产，****实力较强。 4、亮点四：还款充足，低风险。