【济源虎岭2023债权01转让项目】·享·全·国·超·高·返·点
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源市虎岭经济发展集团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【****方一】 济源科产经济发展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【****方二】济源市虎岭工业开发有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源市虎岭经济发展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押****；
4、【应收账款质押】济源市虎岭经济发展集团有限公司提供足额应收账款质押。
往期更多项目： 汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划 产品名称 汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 浙金信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 发行时间 2021-06-11至 2021-06-17 发行规模 至30000万元 成立时间 2021-06-17 成立规模 30000万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.2至6.9% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省肇庆市四会市 产品特点 ****人实力较强：融创集团2020年主体评级AAA，并荣获中房协“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”，位列第5名，********能力较强
其他相关信息 100-300：6.2%；300-500：6.7%；500及以上：6.9% 交易对手 四会市中易投资开发有限公司 四会市中易投资开发有限公司成立于2010年10月22日，注册地位于四会市城中街道城北社区四会大道北1899号融创书院豪庭37栋11号(申报制)，法定代表人为杨涛
经营范围包括对服务业项目的投资；房地产开发销售，自有物业租赁，销售建筑材料
交易结构 向中易投资发放信托贷款，最终用于位于广东省肇庆市的融创书院豪庭项目三期、四期的开发建设
还款来源 风控措施 1、土地及在建工程抵押：中易投资以其持有的肇庆融创书院豪庭项目部分土地使用权及在建工程(简称“肇庆抵押物”)、佛冈县广和置业有限公司以其持有的清远佛冈龙山项目部分土地使用权(简称“清远抵押物)提供抵押****，其中肇庆抵押物抵押率不高于65%，清远抵押物抵押率不高于60%;按抵押登记办理进度分期发放信托贷款； 2、股权质押：创泽深圳以其持有的中易投资100%股权为信托计划提供质押****；创祥深圳出真其持有的广和置业90%股权在解除质押状态后不再对第三方进行质押的承诺函； 3、********：融创集团和创祥深圳为本信托计划提供连带责任********； 资产管理人 浙金信托成立于1993年5月，公司注册资本17亿元，注册地在浙江省杭州市
截至2020年末，公司总资产26.93亿元，净资产22.82亿元，实现营业收入5.10亿元，其中信托业务收入6.90亿元，实现净利润1.06亿元
