【资阳市凯利建设投资债权拍卖】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
资阳市凯利建设投资债权拍卖
【项目规模】4000万
【项目期限】24个月
【认购金额】10万元起
【预期年化收益率】9.5%
【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）
【起息日期】每周二、每周五
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：xx
资有限责任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，截止2022年12月，公司总资产达152.64亿，资产负债率48.07%
AA主体****：资xx
有限公司由雁江区财政局全资控股,隶属雁江区国资委管理，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任****。截止2022年9月，公司主体评级为AA，总资产达152.84亿，资产负债率57.48%
足额应收账款质押：发行提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。
【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。截止2021年，地方一般公共预算收入57.97亿元，区域负债率51.22%，负债极低，财政实力雄厚。
往期更多项目： 尊享124号集合资金信托计划（B 类） 产品名称 尊享124号集合资金信托计划（B 类） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-23至 2021-05-21 发行规模 至16000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省黄石市大冶市 产品特点 1、用款项目位于湖北省大冶市，武汉 8+1 城市圈内，百强县湖北第二名
城南重点金融开发区内，紧邻城市主干道金湖大道，离主城 5 分钟车程，交通便捷
临近大冶实验小学、大冶一中和实验高级中学等优质教育配套，紧邻一线江景、公园等景观资源
2、抵押物项目位于大冶市核心位置，生活配套：楚城商业体、大冶万达广场、雨润国际广场
景观配套：足球公园、尹家湖公园、恒达欢乐世界
3、教育配套：尹家湖小学、尹家湖中学、尹家湖幼儿园（大冶排名前三）
4、医疗配套：妇幼保建院（三甲）、大冶人民医院（三甲）
5、2020年 1-12 月克而瑞销售排名中梁控股销售金额 1688.2 亿元，位列20名
联合资信授予中梁控股“AA+”主体长期信用评级
6、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
其他相关信息 100-300：7.0%；300-500：7.2%；500及以上：7.5% 交易对手 大冶梁顺房地产开发有限公司 大冶梁顺房地产开发有限公司成立于2019年09月02日，注册地位于大冶市金海大道6号中梁首府11栋，法定代表人为林庆鸿
经营范围包括房地产开发；商品房销售；企业管理咨询服务；建筑工程领域内的技术咨询、技术服务
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 交易结构 B类信托资金用于受让大冶梁房地产开发有限公司持有的对大冶锦润房地产开发有限公司不低亍 16,000 万元的应收账款 （以下简称 “标的债权”），最终用于大冶梁顺开发的中梁首府项目（符合“四三二”要求）建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：大冶锦润以其持有的大冶项目地块（以下简称“抵押地块”）土地使用权为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****
初始抵押率不不超过70%，初始抵押率=标的债权金额/(抵押地块的土地出让金+契税)，土地出让金不契税的合计金额约 23,323 万元
当抵押项目预售时， 我公司出具预售同意函戒配合大冶锦润解除土地抵押，不再计算抵押率；在首期B类信托单位成立后2个月内办理完毕抵押地块的抵押登记手续， 若大冶锦润不能在约定期限内办理完毕土地抵押登记手续，则视为其违约，需B类信托单位存续余额的 0.05%/日和实际存续期间计算缴纳违约金，同时，我公司有权宣布标的债权提前到期
2、********：上海中梁为大冶锦润对标的债权的还本付息义务提供不可撤销的连带责任********
3、质押****：大冶锦润股东以其持有的大冶锦润 100%股权提供质押****
4、还款进度：抵押项目销售回款达到预计总销售额的 70%时，大冶锦润偿还完毕标的债权本息；如大冶锦润取得项目开发贷款批复，我公司同意解除土地抵押及大冶锦润的股权质押 （根据开发贷银行及当地登记要求掌握），在标的债权本息全部偿还之前，开发贷资金定向用亍归还标的债权本息；如大冶锦润未申请开发贷，项目销售回款定向用亍归还标的债权本息及抵押项目建设
5、资金监管：通过控制网银复核 UKEY 的方式，监管大冶梁顺将取得的标的债权转让价款仅用亍其开发的中梁首府项目建设
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
