【央企信托-840号江苏淮安政信集合资金信托计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【央企信托-840号江苏淮安政信集合资金信托计划】
【要素】1.1亿，24个月，按年付息，资金用于投资融资方发行的专项债权，最终用于偿还金融机构借款
【预期收益】30万 6.5%；60万 6.6%；100万 6.8%
【融资人】淮安市宏信国有资产投资管理有限公司，公募发债主体，AA评级，实际控制人为淮安市淮安区人民城投，总资产424.7亿，资产规模大，资产负债率66%，融资人是淮安区重要的基础设施平台，城投支持度大，金融机构合作稳定，再融资能力强，具有较大的财务弹性！
【****人】淮安市淮安区城市资产经营有限公司，公募发债主体，AA评级，实际控制人为淮安市国资委，总资产328亿，资产负债率63%，融资人是淮安区重大建设项目的投资主体，城投支持力度大，统筹资金调度能力强，与金融机构合作稳定，****能力强！
【区域优势】淮安市，江苏省地级市，拥有国家级淮安经济开发区，2022年GDP4742亿，一般公共预算收入300亿，城投负债率15.85%。淮安区，2022年GDP位列淮安市首位，一般公共预算收入34.88亿。
往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-佳兆业珠海金域都荟项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-16至 2021-08-19 发行规模 至15000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 9至12月 期限类型 多期限 预计收益 6.4至7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 建设银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省珠海市金湾区 产品特点 1、项目区位优势明显，销售情况好：项目位于珠海市金湾区智能产业聚集的高栏港经济区，是经国务院批准设立的珠江西岸唯一的国家级经济技术开发区，区域市场经济发达，片区规划为临港产业经济区，政策支持力度大
周边商场、医院、学校等配套完善，且项目配有六横十纵交通路网，鹤港高速直连珠港澳大桥，可实现30分钟抵达横琴自贸区、珠海市中心等
项目定位纯住宅，货地比约3.3，利润空间可观，项目已售部分月均去化70套，剩余货值销售有保障
2、交易对手土地储备丰富：本项目的操盘方为佳兆业集团，最新中指院综合实力排名第24
佳兆业集团深耕大湾区并在全国核心城市进行布局，资产储备以一二线城市为主，截至2020年末，佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备达到2,875万平方米，土地储备充足
此外，佳兆业作为全国最早进入城市更新的房企之一，也是旧改规模领先的房企，自佳兆业集团成立以来，共成功转化了40个旧改项目，均位于核心一二线城市，转化面积逾1,360万平方米，为佳兆业带来了丰厚的利润和充足的现金流
其他相关信息 9个月：100-300：6.1%；300-600：6.4%；600-1000：6.6%；1000及以上：6.7% 12个月：100-300：6.4%；300-600：6.7%；600-1000：6.9%；1000及以上：7.0% 交易对手 珠海市佳天宏房地产开发有限公司 珠海市佳天宏房地产开发有限公司成立于2019年08月12日，注册地位于珠海高栏港经济区高栏港大道2001号口岸大楼583房(集中办公区)，法定代表人为李少波
经营范围包括物业租赁；物业管理；房地产开发经营；房地产代理；房地产经纪业务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 交易结构 信托资金用于向项目公司珠海市佳天宏房地产开发有限公司发放信托贷款，用于“珠海金域都会”项目的开发建设
还款来源 风控措施 1、股权质押：前序开发贷本息清偿后15个工作日内，办妥项目公司100%股权质押； 2、********：佳兆业集团（深圳）有限公司提供不可撤销的连带责任****； 3、应收账款质押：项目公司以其对购房人全部应收的房款质押至爱建信托名下； 4、全封闭监管：聘请资管驻场管理，按照监管协议落实项目全封闭管理 资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
