【央企信托-612泰州市非标】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

央企信托-612泰州市非标（属地）市级融资方：融资方实际控制人为泰州市人民城投，是泰州市重要农村基础设施建设和运营主体。
AA+****方一：泰州市第二大平台公司，泰州市人民城投控股，是泰州市大健康产业的开发主体，截至2023年3月总资产898.45亿，主体AA+，公开发债主体，债项AAA。
AA+****方二：：泰州市第三大平台公司，泰州市城投国有资产监督管理委员会100%控股，截至2023年3月总资产716.23亿，综合实力强，主体AA+，债项AA+。

往期更多项目：产品名称华澳信托-臻鑫351号（安溪弘裕）集合资金信托计划发行机构496496">华澳国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)7500万预期年化收益率100-300万    7.8% 300-600万     8.2% 600-1000万    8.3% 1000万及以上   协定付息方式

按季付息

资金用途

本信托计划向安溪弘裕发放贷款，资金用于标的项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源为标的项目的销售收入；

第二还款来源为****人弘桥集团的日常经营收入，林志强夫妇、自然人胡育琛及江嵘履行****义务；

第三还款来源为受托人处置抵押物/质押物产生的处置收入。

风控措施

1、厦门弘桥集团有限公司及实控人林志强夫妇，自然人胡育琛、江嵘分别提供********；

2、安溪聚贤房地产开发有限公司以项目土地提供抵押****，土地价值评估合计约1.5亿元，抵押率不超过50%；

3、弘桥智谷以其持有融资人100%股权提供质押****；

4、根据信托合同约定，信托份额采取结构化设计，优先级信托份额与次级信托份额之比不高于2.5；结合本次实际发行信托规模核算，优先级信托份额与次级信托份额之比预计实际降低至0.5左右。

5、开立监管账户，对信托资金进行受托支付，对标的项目销售回款进行监督审核。

产品亮点1、项目区位优势显著：安溪县是福建省泉州市下辖面积最大的县区。近年来，安溪县经济发展迅速，经济实力位居福建省前十强，同时也是福建县级地方财政收入前十强。2020年，位列全国百强县第86位。 2、项目还款来源充分标的项目具有得天独厚的优势，预计未来将取得较好的销售业绩，经济效益、社会效益及发展前景看好，投资利润较为可观。 3、****人实力较强：****人之一弘桥集团成立于2009年，总部位于厦门市，是一家集产业园区开发、房地产开发及供应链等业务于一体的综合型集团公司，控股股东为林志强。目前****人业务开展良好，业务模式较为成熟，公司负债率较低，具备良好的********能力。 4、土地足值抵押：安溪聚贤以项目土地“中国国际信息技术（福建）产业园A地块宗地二和四”两个地块提供土地抵押，土地价值评估合计约15099万元，抵押率不超过50%。抵押物价值充足，可变现能力较强。 5、分层设计，多重风控措施保障：本信托计划采取结构化设计，优先级次级比不超过2.5；开立监管账户，对信托资金进行受托支付，对标的项目销售回款进行监督审核等。