【济源虎岭2023债权01转让项目】·享·全·国·超·高·返·点
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源市xx展集团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【****方一】 济源xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【****方二】xx开发有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源xx团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押****；
4、【应收账款质押】济源xx展集团有限公司提供足额应收账款质押。
往期更多项目： AQ619号(忠骏玉山)集合资金信托计划（第二期） 产品名称 AQ619号(忠骏玉山)集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-12至 2021-07-16 发行规模 至30360万元 成立时间 2021-07-16 成立规模 30360万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.4% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行股份有限公司杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省上饶市玉山县 产品特点 基础资产情况简介：用款项目为借款人在位于江西省上饶市玉山县的权证编号为“赣(2021)玉山县不动产权第0005346号”的地块上开发建设的中骏璟悦项目1.1 期和1.2期(对应建筑工程施工许可证编号: 361123202103230101. 361123202106100101)
占地面积64,484平方米，总建筑面积218,746平方米，计容建筑面积164,231 平方米，业态主要为住宅、整体经营MALL和地下超市
用款项目土地证于2021年1月取得，目前已四证齐全，施工单位已进场，正处于分批施工阶段
其他相关信息 100-300：6.8%；300-600：7.2%；600-1000：7.3%；1000及以上：7.4% 交易对手 上饶市骏泰房地产开发有限公司 饶市骏泰房地产开发有限公司成立于2020年10月28日，注册地位于江西省上饶市玉山县冰溪街道三清大道98号，法定代表人为李彪
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 一般项目：非居住房地产租赁，住房租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目） 交易结构 信托资金用于向上饶市骏泰房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金用于中骏璟悦项目1.1 期和1.2期的开发建设
信托财产闲置时，可用于投资银行存款(包括同业存款等)、银行理财产品、货币市场产品(包括央行票据、国债、货币基金等)以及现金管理类信托产品等高流动性、低风险的金融产品
还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等
风控措施 1、********:****人厦门中骏集团有限公司根据约定提供连带责任********
2、抵押****:抵押人上饶市骏泰房地产开发有限公司根据约定提供抵押****
3、权利质押****:出质人南昌中骏房地产开发有限公司根据约定提供质押****
资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币
截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元
