【山东济源虎岭2023年债权转让项目】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【山东济源虎岭2023年债权转让项目】
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万： 8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万： 8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万： 9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源市xx集团有限公司，股东为济源科产经济发展集团有限公司（持股100%），实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低，全国首发项目。
【****方】 济源市交xx团有限公司，实际控制人济源产城融合示范区财政金融局，AA评级。截至2022年末，公司总资产75.98亿元，总负债31.59亿元，资产负债率为40%，债务结构优。
【项目区域】
济源市，河南省直辖县级市，位于河南省西北部，济源市人均DGP连续河南第一，是全国唯一全域示范区。2022年，济源市实现地区生产总值806.22亿元，一般公共预算收入66.8亿元 。
济源是亚洲最大的铅锌绿色冶炼基地和全国最大的白银生产基地，有色金属产业产值将突破千亿元。
往期更多项目： 臻鑫351号（安溪弘裕）集合资金信托计划 产品名称 臻鑫351号（安溪弘裕）集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 华澳信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-08至 发行规模 至7500万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.3% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行青岛分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省泉州市安溪县 产品特点 1、项目区位优势显著：安溪县是福建省泉州市下辖面积最大的县区
近年来，安溪县经济发展迅速，经济实力位居福建省前十强，同时也是福建县级地方财政收入前十强
2020年，位列全国百强县第86位
2、项目还款来源充分标的项目具有得天独厚的优势，预计未来将取得较好的销售业绩，经济效益、社会效益及发展前景看好，投资利润较为可观
3、****人实力较强：****人之一弘桥集团成立于2009年，总部位于厦门市，是一家集产业园区开发、房地产开发及供应链等业务于一体的综合型集团公司，控股股东为林志强
目前****人业务开展良好，业务模式较为成熟，公司负债率较低，具备良好的********能力
4、土地足值抵押：安溪聚贤以项目土地“中国国际信息技术（福建）产业园A地块宗地二和四”两个地块提供土地抵押，土地价值评估合计约15099万元，抵押率不超过50%
抵押物价值充足，可变现能力较强
5、分层设计，多重风控措施保障：本信托计划采取结构化设计，优先级次级比不超过2.5；开立监管账户，对信托资金进行受托支付，对标的项目销售回款进行监督审核等
其他相关信息 100-300：7.8%；300-600：8.2%；600-1000：8.3%；1000及以上：协定 交易对手 安溪弘裕置业有限公司 安溪弘裕置业有限公司成立于2019年02月22日，注册地位于福建省泉州市安溪县官桥镇官郁村美寮山，法定代表人为江嵘
经营范围包括房地产开发、经营
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 本信托计划向安溪弘裕发放贷款，资金用于标的项目的开发建设
还款来源 第一还款来源为标的项目的销售收入； 第二还款来源为****人弘桥集团的日常经营收入，林志强夫妇、自然人胡育琛及江嵘履行****义务； 第三还款来源为受托人处置抵押物/质押物产生的处置收入
风控措施 1、厦门弘桥集团有限公司及实控人林志强夫妇，自然人胡育琛、江嵘分别提供********； 2、安溪聚贤房地产开发有限公司以项目土地提供抵押****，土地价值评估合计约1.5亿元，抵押率不超过50%； 3、弘桥智谷以其持有融资人100%股权提供质押****； 4、根据信托合同约定，信托份额采取结构化设计，优先级信托份额与次级信托份额之比不高于2.5；结合本次实际发行信托规模核算，优先级信托份额与次级信托份额之比预计实际降低至0.5左右
5、开立监管账户，对信托资金进行受托支付，对标的项目销售回款进行监督审核
资产管理人 华澳信托成立于1992年，前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁址上海，目前注册资本金为25亿元人民币
截至2019年末，公司总资产54.1亿元，净资产41.31亿元，实现营业收入9.94亿元，其中信托业务收入5.28亿元，实现净利润3.06亿元
