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民生信托-成都龙泉驿区政信集合资金信托计划
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往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-佳源嘉兴四季书苑项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)75000万预期年化收益率100万及以上    7.5%+超额收益的50%付息方式

不定期付息

资金用途

信托计划总规模不超过7.5亿元。信托资金5.3亿元用于认购有限合伙优先级LP份额；劣后级LP规模5.3亿元由佳源集团体系内公司认缴，在任意时点优先级LP：劣后级LP不超过1:1。合伙企业将资金用于收购项目公司嘉兴尚源99%股权及替换原股东借款。当标的项目满足开发贷款的监管条件后，向项目公司提供信托资金2.2亿元，全部用于标的项目开发建设。

还款来源

1、有限合伙份额转让、项目公司股权转让、或项目回款归还股东借款；

2、项目公司根据约定归还贷款本息。

风控措施

1、有限合伙企业优先级、劣后级份额出资比例在任意时点不超过1:1。 

2、我司对有限合伙企业、项目公司全封闭监管，且向项目公司派驻一名董事。 

3、对项目设置工程节点与销售节点考核，开发成本通过预算严格控制。 

4、佳源集团对项目公司出具净壳****承诺。 

5、针对债权部分，标的项目土地提供第一顺位抵押。 

6、针对债权部分，浙江佳源集团提供连带责任********。

产品亮点1、城市发展强劲：2020年，嘉兴进行了第七次人口普查，总常住人口已达540万人，较2019年增幅12.5%。2020年全市文化制造业、高技术制造业、装备制造业、时尚制造业和战略性新兴产业增加值快速增长，分别比上年增长57.1%、47.2%、22.6%、19.3%和14.2%，增速分别高于全省平均49.2个、31.6个、11.8个、14.4个和4.0个百分点，增速均居全省首位。嘉兴未来发展潜力较高。 2、项目区位优越：本项目位于南湖区科技城板块。项目距离嘉兴南站、南湖区中心均5至10分钟车程。项目紧临“一环七射”快速路网。 3、一二手房价倒挂，去化无压力； 4、交易对手经营稳健、深耕嘉兴：佳源集团旗下的非上市主体佳源创盛以及香港上市主体佳源国际的三条红线均为绿档。对比沪深前10大房企，佳源创盛的资产负债率低于中位数近10%。佳源集团深耕以嘉兴为原点的长三角区域，在嘉兴地区具有一定的品牌知名度，并已逐步向重庆、青岛等直辖市和省会城市拓展。 5、项目风控措施相对完善，保障情况较好：在合伙企业层面，信托计划作为优先级与劣后级出资比例全程不超过1：1，同时我司通过项目开发成本、派驻董事、全封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度较高。针对贷款部分，增设了土地抵押以及浙江佳源集团的********措施。