【大央企信托—215号江苏政信集合资金信托计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【大央企信托—215号江苏政信集合资金信托计划】
【要素】5亿，24月
【年化税后收益】：100万-300万7.2%—7.3%
【项目亮点】
政状况极佳
融资人：AA主体评级，发债主体，总资产128.12亿，极少融资平台，实控人为当地人民ZF，综合实力强劲。
****人：盐城市第三大平台！实控人盐城人民ZF ，公开发债主体！总资产接近千亿，主体评级AA➕，债项评级AAA。
多家信托2023年与盐城盐都区签署战略合作协议，成立联合工作小组，共同在城市基础设施建设、信托基金业务、债务重组业务等领域开展深度战略合作。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-珠江投资南京项目集合资金信托计划（二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-07-12至 2021-07-15 发行规模 至60000万元 成立时间 2021-07-16 成立规模 60000万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.1% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行股份有限公司卢湾支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省南京市江宁区 产品特点 1、交易对手经营情况稳健
珠江投资为中国内地最早的房地产开发企业之一，累计操盘面积超过3000万方，项目多位于一二线城市的核心区域；珠江投资财务情况稳健，2020年公司主体信用等级为AA+
标的项目另外49%股东为南京市江宁区****平台公司，实际控制人为南京市江宁区人民****
2、项目所在区位优势显著
标的项目位于南京市江宁区禄口空港新城内
3、项目定位刚需首改符合市场，去化有保障
标的项目的货地比约为2.5
标的项目的户型配比符合区域热点，以快速推售为目标，主力客群特征为“刚需+新南京人”
4、结构化设置优先劣后比例不超过1:1，且全封闭监管
其他相关信息 业绩比较基准：8.1% 交易对手 广东珠江投资股份有限公司 广东珠江投资股份有限公司成立于1993年02月20日，注册地位于广东省广州市天河区珠江东路421号601房，法定代表人为朱伟航
经营范围包括房地产项目投资及其投资业务咨询,信息服务,投资项目策划及组织有关学术活动;销售:五金交电,建筑材料,百货,日用杂货;房地产开发
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)广东珠江投资股份有限公司对外投资84家公司
交易结构 信托资金全部用于认购合伙企业优先级LP份额，南京珠江公司以其持有江宁珠江公司49.5%股权及对应的股东债权和104,698万元现金认购劣后级LP份额
有限合伙资金资金不超过35,302万元用于向南京珠江受让其持有江宁珠江49.5%股权及对应的股东债权
剩余资金用于向江宁珠江发放股东借款，资金最终实现投资于南京市江宁区G96、G97、G98、G104、G105地块（“标的项目”）
还款来源 风控措施 1.优先劣后分级：合伙企业层面结构化分级，优先劣后LP的比例不超过1:1
劣后级LP份额由南京珠江以其持有江宁珠江49.5%股权及对应的股东债权和现金认购
2.净壳承诺：珠江投资对SPV公司（珠江景明公司、江宁珠江公司）和项目公司做出净壳承诺
3.现状确认：珠江投资对标的项目的现状作出确认
4.建设资金承诺：珠江投资出具承诺，若标的项目的开发建设若出现资金缺口，由珠江投资向项目公司提供资金，满足项目开发要求
5.全封闭管理：聘请三方资管机构对有限合伙企业、平台公司和项目公司进行全封闭监管
6.进度考核：聘请三方资管机构对标的项目的工程进度、销售进度等设定考核条件并进行考核
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
