【大央企信托—215号江苏政信】·享·全·国·超·高·返·点
【大央企信托—215号江苏政信】
【要素】5亿，24月
【年化税后收益】：100万-300万7.2%—7.3%
【项目亮点】
政状况极佳
融资人：AA主体评级，发债主体，总资产128.12亿，极少融资平台，实控人为当地人民ZF，综合实力强劲。
****人：盐城市第三大平台！实控人盐城人民ZF ，公开发债主体！总资产接近千亿，主体评级AA➕，债项评级AAA。
多家信托2023年与盐城盐都区签署战略合作协议，成立联合工作小组，共同在城市基础设施建设、信托基金业务、债务重组业务等领域开展深度战略合作。
往期更多项目： GQ·恒益2号集合资金信托计划（第七期） 产品名称 GQ·恒益2号集合资金信托计划（第七期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-05-06至 发行规模 至100万元 成立时间 2021-05-08 成立规模 100万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 8至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 宁波银行股份有限公司深圳分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省安庆市宜秀区/安徽省阜阳市颍东区/安徽省滁州市琅琊区 产品特点 其他相关信息 100-300：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的40%；300-1000：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的80%；1000及以上：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的100% 交易对手 安庆粤通置业有限公司 安庆粤通置业有限公司成立于2020年03月31日，注册地位于安徽省安庆市宜秀区大桥街道文苑路以东九塘路以北三鑫电力股份公司办公楼五楼，法定代表人为郭世松
经营范围包括房地产开发经营
阜阳粤祺置业有限公司 阜阳粤祺置业有限公司成立于2020年05月12日，注册地位于安徽省阜阳市颍东区新华街道富民路12号14#非成套集体宿舍108室，法定代表人为谢宏纲
经营范围包括房地产开发、经营；房地产销售，室内装饰装修工程，园艺工程的设计施工，物业管理，房屋租赁，临时停车服务，代收水、电、燃气费
滁州市恒滁置业有限公司 滁州市恒滁置业有限公司成立于2019年05月22日，注册地位于安徽省滁州市琅琊区凤凰西路185号，法定代表人为王庆建
经营范围包括房地产开发、经营；商品房销售；室内外装饰装修工程；园艺工程的设计施工；房屋租赁；停车场服务及代收水、电、天然气费用；室内健身服务；****活动组织策划；****运动咨询服务；****场管理；会务、会展服务；非学历性教育信息咨询；餐饮服务；卷烟零售；洗浴服务；美容服务、保健按摩服务等
交易结构 本项目为安徽省滁州市、安庆市、阜阳市的住宅项目，合作方为恒大地产集团有限公司
拟投的三个项目土地面积41.78平方米，总建筑面积114.7万平方米，总货值86.51亿元，净利润7.89亿元，项目净利率9.1%
项目公司:安庆粤通置业有限公司、阜阳粤祺置业有限公司、滁州市恒滁置业有限公司
还款来源 （1）项目的经营收入； （2）项目的股权转让收入或有限合伙份额转让收入
风控措施 信托计划通过有限合伙企业持有项目公司90%股权
恒大合肥与光大信托签订对****协议，恒大合肥将其持有的项目公司剩余各10%的股权质押给光大信托、同时办理项目公司土地的后置抵押手续，恒大地产集团为恒大合肥在对****协议下的或有债务提供连带责任********
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
