【央企信托-629号江苏盐城带抵押】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
要素：4亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%
土地抵押：49712,7 ㎡城镇住宅用地土地抵押****，土地评估价值为3.1196亿元。
AA+融资：阜宁县城市发展投资集团有限公司，实际控制人为阜宁县人民城投。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
AA****：阜宁县城发控股集团有限公司，是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民城投国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【区位优势】
⭐盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
⭐阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。
往期更多项目： 启航430号集合资金信托计划（第3期） 产品名称 启航430号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陆家嘴信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-10-25至 2021-10-28 发行规模 至30000万元 成立时间 2021-10-29 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.9至7.3% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行深圳分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省漳州市龙文区 产品特点 标的项目:指项目公司开发建设的漳州龙文吾悦广场【对应的不动产权证书编号:闽(2021)漳州市不动产权第0027656号】，该项目位于漳州市九龙大道以东、步港路以北、龙溪北路以西、长福路以南
其他相关信息 100-300：6.9%；300-1000：7.1%；1000及以上：7.3% 交易对手 漳州恒煜房地产开发有限公司 漳州恒煜房地产开发有限公司成立于2021年06月02日，注册地位于福建省漳州市龙文区龙江中路5-8号，法定代表人为杨可
经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
交易结构 信托计划以2450万元平价受让新城集团持有的漳州恒煜49%股权,其余信托资金注入漳州恒煜,计入资本公积
信托资金最终用于漳州吾悦广场项目(对应宗地编号: 2021P01)的开发建设
还款来源 1、标的项目销售收入； 2、交易对手的经营收入； 3、抵押物处置等
风控措施 1、为****债务人按时履行偿还债权本金及利息等义务，****人新城控股集团股份有限公司提供连带责任********
2、项目公司以标的项目项下的国有土地使用权提供抵押****，并于信托成立日前办理完毕以该等抵押物抵押给受托人的第一-顺位抵押登记手续
3、新城企管以其持有的项目公司51%股权(对应2,550万元注册资本)提供质押****，并于信托成立日前办理完毕质押登记手续
资产管理人 陆家嘴信托2012年2月经中国银监会批准重新登记，公司注册资本40亿元
公司注册地为青岛，在上海设立管理总部
至2019年末，公司总资产65.78亿元，净资产55.25亿元，实现营业收入14.41亿元，其中信托业务收入10.97亿元，实现净利润6.44亿元
