【重庆黔江现代农业债权项目】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结

直辖市重庆黔江债权项目➕中国最具投资潜力城市50强➕国资委控股平台债权转让➕AA主体评级AAA债项评级平台****➕3.53亿元应收账款
产品名称【重庆黔江现代农业债权项目】
总规模：1.5亿元（本次只开放1亿元）
存续期：半年期
预期收益:
半年期：10万-50万-100万-300万
8.6%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.2%/年
【付息方式】季度付息
【资金用途】用于黔江区蚕桑产业基地建设项目。
【转让主体】重庆市xx农业投资有限责任公司，注册资本2.86亿元，实际控制人为重庆市黔江国资委，主要负责农业项目投资及基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
【风控措施】
1、国企****：重庆xx）有限公司，注册资本12.17亿元，截止2022年12月底，总资产298.38亿元，净资产126.54亿元，实际控制人为重庆市黔江国资委，主要负责基础设施建设、园区土地治理，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，****能力强；
2、应收账款：转让方提供价值3.53亿元的应收账款，超2倍覆盖融资本息。
【黔江简介】重庆市辖区，是国务院定位的渝东南“翼”中心，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年GDP281.7亿元，一般公共预算收入25.91亿元，发展势头强劲。

往期更多项目：产品名称北京信托-增益资本108号集合资金信托计划（第11期募集）发行机构259259">北京国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限36个月本期规模(万)54494万预期年化收益率100-300万   7.8% 300-500万   8.1% 500-1000万   8.3% 1000-2000万   8.6% 2000-8000万   8.8% 8000万及以上   8.9% （期限为2+1年，延长期增加1.0%/年）付息方式

到期付息

资金用途

信托资金中约2000万元（最终规模以鑫拓地产实缴的注册资本为准）用于受让项目公司100%股权，剩余资金对其进行追加投资并计入资本公积，资金最终用于南五女城中村改造项目。资金闲置期间可以用于购买低风险、高流动性的金融产品。

还款来源

信托利益的来源：股权投资收益（包括但不限于股权投资分红、权益转让收益等）。

风控措施

1、结构化设计：信托计划采取结构化设计，优先级与劣后级比例不高于1:1；

2、 人员委派：北京信托将向项目公司委派执行董事、监事、外派财务监管人员，按照公司章程及相关交易文件管理项目公司；

3、管理控制：北京信托将同鑫拓地产及项目公司签署《联合管理协议》，约定鑫拓地产的管理义务；

4、证照共管：项目公司的全部公司证照、印鉴由北京信托与鑫拓地产共同管理；北京信托将购置新的保险柜，将项目公司证照、印鉴放置于保险柜中进行管理。

产品亮点优势一：拆迁难度低，补偿地块条件好。1、南五女村人口较少，涉及拆迁户较少，工作推动难度较低；2、南五女村旧村址现状均为老旧民居，且无乱建的情况，拆迁难度较小；3、补偿的村外用地不涉及拆迁，未来供地难度小，确定性强。优势二：项目结构化设计，投资安全边际高。1、项目周边近期成交地价同样位于****区的不低于800万元/亩，区位稍差的裕华区地块不低于600万元/亩成交地块，项目按照600万元/亩测算，较为保守；2、经过压力测试，不考虑劣后级资金回收，即使未来出让土地地价降低至300万元/亩，优先级资金仍能足额退出，安全边际极高。优势三：合作方地缘优势强，项目经验丰富。合作方为河北省龙头，在石家庄区域经营近三十年，与各级****关系良好，掌握较好的****资源及大量项目资源，尤其在城中村改造项目方面有丰富的操盘经验，能够为投资项目提供良好的管理服务。同时合作方已纳入北京信托战略合作伙伴。