【央企信托-305号盐城地级市政信】·享·全·国·超·高·返·点

江苏盐城；盐城纯地级市政信，非网红平台，极少露面！性价比极高！
融资方****方均为地级市公募发债主体，合计资产规模近千亿
前期开放80个小额畅打名额！先到先得
【央企信托-305号盐城地级市政信】5亿，24个月，半年付息，税后年化收益：100万7.05%，300万7.1%。
融资方：江苏世纪新城，盐城市人民城投100%控股，AA公募发债主体注册资本60亿。2022年末，总资产规模292.85亿元，净资产109.36亿，公司资产以流动资产为主，偿债能力强。
****方：盐城东方投资，盐城市人民城投100%控股，AA+公开发债主体，注册资本95亿。2022年末总资产671.66亿， 净资产246.85亿，纯市级平台，具有较强的代偿能力。
区域介绍：盐城2022年GDP高达7079.8亿元一般公共预算收入453.26亿元，同口径增长8.1%，在全省各地市财政收入表现不理想的态势下，盐城增幅位居全省前列，2022年盐城市负债率21.69%、债务率98.58%！

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-蓝城柏星金华项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)22000万预期年化收益率100万以上     7.8%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权部分3.5亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，交易对手或其关联方出资认购有限合伙劣后级LP份额，优先级：劣后级比例不超过1:1.01，有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，最终实现投资于标的地块； 2）债权部分1亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目的销售回款；

2、优先级有限合伙份额转让退出/平台公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押****、交易对手及实际控制人夫妇提供全额连带责任********。

产品亮点1、金华兰溪市场表现较好，存量相对健康：①兰溪市为金华市下辖县级市，产业背景雄厚，商品房市场近五年来量价齐升，市场表现较好；②兰溪市主城区现货出清周期不到5个月，全部存量去化周期约16个月，存量健康； 2、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势：①项目位于金华市下辖兰溪市西溪新城核心位置，项目距离兰溪总部大楼仅400米，与核心商圈宝龙广场仅一路之隔，周边商业氛围浓厚，配套齐全；②项目体量适中，可售面积仅7.8万方，约608套可售房源，去化压力不大； 3、蓝城集团与柏星集团合作操盘，品牌开发商，操盘能力较强：①柏星集团发展稳健，区域深耕型开发商，杠杆水平较低，发展稳健；集团从事代建业务，开发能力受市场认可；②项目与蓝城集团合作开发，享受蓝城品牌优势，具有一定溢价能力； 4、项目风控措施相对完善，保障情况较好：股权部分信托优先劣后结构化设计，优先级和劣后级比例不超过1:1.01；债权部分抵押、****措施完备；我司通过管控项目开发成本、派驻董事、全封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度较高。