【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合资金信托计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

山东诸城；7.5% 诸城标债：打款一个月进款2亿+，第六期开放预约进款，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，没有发生任何舆情的地区。大型金融机构都在介入中，安全性高，收益性好，流动性优。抓住最后优质项目高收益的机会。R2风险评级，纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地方城投负债率仅为22.99%。城投城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合资金信托计划】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+****人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

往期更多项目：产品名称重庆信托-京瑞安盈集合资金信托计划5期发行机构459459">重庆国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)5000万预期年化收益率100-300万      6.4% 300-600万     7% 600-1000万    7.1% 1000-5000万   7.2% 5000及以上       7.3%付息方式

按季付息（每季度末月20日）

资金用途

信托资金用于分笔向徐州恒冠置业有限公司发放信托借款，资金用于位于江苏省徐州市丰县南环路北、康桥路西侧的2018-03号地块对应的翡翠华庭小区项目的开发建设、归还借款及我公司认可的其他资金用途。

还款来源

标的项目的销售回款、项目公司的经营收入及其他全部合法现金流。

风控措施

1、土地抵押****：无锡恒瑞置业有限公司以其持有的位于江苏省无锡市锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的C地块51,060㎡土地使用权为信托借款提供抵押****，抵押率约为69%。 

2、法人********：恒大地产集团有限公司为信托借款提供连带责任********。 

3、计提解押/偿债****金：上述抵押物申请预售时，如需解除抵押物的抵押登记手续或需受托人出具同意预售函的，无锡恒瑞置业有限公司应按受托人要求计提解押/偿债****金，或提供其 他经受托人认可的还款保障措施。

4、强制执行公证：信托计划全套交易文件按照受托人要求在重庆办理强制执行公证。 

5、其他增信措施：受托人认可的其他增信措施。

产品亮点1、抵押物区位优越，变现能力强：抵押物位于无锡市锡山区，区位优越，且抵押物所属项目历史成交及销售回款情况良好，抵押物变现能力强。 2、抵押物价值充足，债权安全边际高：抵押物区位优越，为前置抵押，抵押物价值约7.2亿元，抵押率约69%，抵押物足值，项目安全边际高。 3、恒大地产集团********：恒大地产是恒大集团下属控股企业，拥有房地产壹级开发资质，各项经营及财务指标位居前列，****实力较强劲。 4、多重措施从严监管，保障项目安全：融资人及抵押人在我公司指定银行开立监管专户，我公司保存其复核网银并预留印鉴，未经我公司同意不得变更;同时我公司将派驻专人现场监管抵押人无锡恒瑞证章照及网银复核U盾,实时监控项目公司用印及资金使用，进而有效保障抵押物权属正常，并对抵押物销售回款实现封闭管控。