【临沂水务发展城投债项目】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
AA评级当地最大城投平台
LY市财政局全资控股
额度有限，预约打款
稀缺烟台政信-‘临沂水务发展城投债项目’
【付息方式】季度付息
【收益分配】2年期
10-30-50-100-300
8.5%-8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
【资金用途】用于工程项目建设开发
【融资主体】LY水xx公司（LY水务）公司实际控制人LY市财政局，主要负责当地水源地建设、城乡供排水、污水处理；基础设施建设工程项目开发、资源开发利用等。发行人现金流稳定，负债率低，偿债兑付有保障
【****主体】LYxx团有限公司（LY城投）主体信用评级AA公司、注册资金6亿，财政局100%控股平台，系当地最大基础设施建设平台。截至2022年末，公司总资产128.5亿，负债率低，****能力强
【区域介绍】烟台市为山东第三大地级市，GDP近万亿，仅次于青岛、济南；同时是‘一带一路’国家战略重点建设港口城市，区域内32家上市公司，2022年GDP总量9516亿元，一般公共预算收入646.64亿元。LY市为烟台下辖县级市，中国梨乡，矿产资源丰富，2022年GDP总量510亿元
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-泽信天津集合资金信托计划（第4期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-08-09至 2021-08-12 发行规模 至16000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.6% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 民生银行苏州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市东丽区 产品特点 1、项目所在板块供给稀缺，板块内无直接竞品，周期性机会出现
项目所处天津东丽区华明板块，2016年至今仅出让本项目一宗土地，供给稀缺，且板块内无同类型竞品在售 2、项目周边配套成熟，区位价值高
3、北京泽信资产布局在北方区域，注重单盘收益率，公司负债率较低
北京泽信资产布局集中在北方区域，通辽、呼和浩特、吉林、邯郸4个城市占比超过70%，2017-2020年销售金额分别为34.3、55.9、70.9、81亿元；截至2020年末，公司剔除预收款后的资产负债率为32.31%，净负债率为-19.36%，现金短债比4.13，公司负债率较低，短期偿债压力较轻
4、期间管理措施较为严格
合伙企业委派第三方监管机构对项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，向项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施
其他相关信息 年化业绩比较基准：7.6% 交易对手 天津泽信盛汇房地产开发有限公司 天津泽信盛汇房地产开发有限公司成立于2021年04月20日，注册地位于天津市武清区杨村街道雅香园3号楼3门201室，法定代表人为张作山
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）天津泽信盛汇房地产开发有限公司对外投资3家公司
交易结构 1. 股权部分3.3亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，泽信盛汇以500万元现金及3.3亿元对平台公司的股东借款认购有限合伙企业劣后级LP份额（任意时点优先LP：劣后LP不超过1：1），有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，通过平台公司间接持有项目公司100%股权； 2. 债权部分1.3亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷
还款来源 1、项目公司销售回款； 2、优先级有限合伙份额转让/平台公司股权转让退出 风控措施 1. 项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 2. 合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 3. 针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押****、项目公司100%股权质押****、实际控制人夫妇提供全额连带责任********
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
