【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合信托计划】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签
【央企信托-山东诸城券内AA+****标债集合信托计划】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+****人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
往期更多项目： GQ·花城25号集合资金信托计划(第六期) 产品名称 GQ·花城25号集合资金信托计划(第六期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-31至 发行规模 至320万元 成立时间 2021-06-04 成立规模 320万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 中国光大银行股份有限公司兰州分行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 上海市崇明区 产品特点 交易对手实力雄厚:宝龙地产境内主体评级稳定,中诚信AA+评级，境外标普BB-稳定评级
2020年宝龙地产克尔瑞排名第49名，2020年全年宝龙地产权益销售金额608亿，财务指标优质，剔除预收资产负债率60.6%、净负债率55.75%、现金比1.33,三条红线都未踩中;土地储备主要分布于长三角区域,项目所处区位分布较好
其他相关信息 100-300:6.8%；300-1000：7.2%；1000及以上：协定，每满12个月跳升2.5%/年，至多跳升2次 交易对手 上海敏联贸易有限公司 上海敏联贸易有限公司成立于2019年12月10日，注册地位于上海市崇明区城桥镇乔松路492号(上海城桥经济开发区)，法定代表人为魏碧珠
经营范围包括建筑材料、装饰材料、机械设备、五金交电、电子产品、服装鞋帽、金银饰品、皮革制品的销售，仓储服务（除危险化学品），搬运装卸服务，货物或技术进出口等
交易结构 向上海敏联贸易有限公司进行永续债权投资，永续债权投资资金将用于补充上海敏联贸易有限公司运营资金
还款来源 融资人日常经营收入等； 风控措施 (1)抵押物位于自贸岛海口市秀英区,抵押率不超过50%;同时抵押物地块项目楼面价低且货值充足，预计销售收入约56亿; (2)长影金岛和长影利达(抵押物项目公司)分别51%股权质押; (3)上海宝龙实业发展(集团)有限公司(境内主体AA+)提供连带责任********; (4)长影金岛(海南)房地产开发有限公司提供差额补足义务; (5)派驻现场监管人员,对项目公司章证照及销售账户共管,锁定项目还款来源
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
