【央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息/100万-300万：7.1%- 7.2%
【项目亮点】
****：盐城高新区投资集团有限公司，盐城市级第三大平台，实控人为盐城市人民ZF，公开发债主体。截至2022年9月末， 公司总资产 785.35 亿， 净资产 245.13 亿。主体评级AA+，债项评级AAA。
融资人：区域内第一大平台公司盐城盛州集团，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产 331.29 亿， 净资产 158.90 亿，资产负债率仅 52.04%。主体评级AA，综合实力强劲。
区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-雅居乐绍兴柯桥项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-06-15至 2021-06-17 发行规模 至126000万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 126000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.6% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省绍兴市柯桥区 产品特点 1、操盘方排名较为靠前
本项目由雅居乐与祥生联合操盘
双方均系国内头部房企，具有一定品牌优势
2、项目区域良好，周边配套完善
3、风控措施：本项目安排了预算和成本控制、工程与销售考核、派驻董事等管控措施，且对平台公司、项目公司进行全封闭监管
其他相关信息 业绩比较基准：7.6% 交易对手 杭州东良企业管理有限公司 杭州东良企业管理有限公司成立于2021年03月10日，注册地位于浙江省杭州市滨江区长河街道长江路1911号博邑商业中心2幢1916室-1，法定代表人为金军华
经营范围包括一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；市场营销策划；企业形象策划；广告制作；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）
交易结构 信托计划资金用于认购有限合伙企业优先级LP份额，有限合伙资金用于受让杭州东良企业管理有限公司99%股权及股东借款债权，如有剩余向项目公司提供股东借款，用于项目正常、合理支出
还款来源 1、项目的销售回款形成的现金流偿还股东借款； 2、优先LP份额/项目公司/平台公司股权转让退出 风控措施 1、有限合伙企业优先、劣后份额出资比例全程不得超过1:1 2、我司对有限合伙企业、平台公司杭州东良企业管理有限公司和项目公司全封闭监管 3、我司向项目公司派驻董事，重大事项须董事会一致通过 4、对项目设置工程进度与销售进度考核 5、项目开发成本预算控制 6、余杭雅居乐、杭州东御（祥生集团指定方）承诺对项目开发的资金缺口进行补足 资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
