【山东郯城县城市建设投资财产权2023年信托收益权城投债定融】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【山东郯城县城市建设投资财产权2023年信托收益权城投债定融】
【基本要素】规模：5.7亿元，本次发行1亿元；期限：12个月；起投门槛：30万；付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；票面收益：7.0%；综合收益：30万8.5%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%。（与票面差额收益在打款后1个工作日内补足）。
【资金用途】用于临沂市xx设施建设及补充流动资金。
【融资方】TC县城市xx集团有限公司，临沂市TC县人民城投全资控股的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元，负债率47%，净利润1.16亿元。主体信用评级AA。
【****方】TC县城xx营有限公司，临沂市TC县人民城投全资控股的当地第二大ZF平台，截止21年底总资产175.77亿元，负债率45%，净利润1.21亿元。主体信用评级AA-，债项评级AAA。存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。
【地方简介】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；临沂市为商贸名城、物流之都，全国第二大综合性商品集散地。22年GDP为5778.50亿元，在山东16个地级市中排名第5，全国百强排名与江苏泰州、浙江台州相当，高于浙江金华、江苏镇江，一般公共预算收入420.19亿元；TC县在临沂12个区县中排名第5，22年GDP为385.11亿元，一般公共预算收入17.01亿元。
往期更多项目： 前海90号集合资金信托计划（第3期） 产品名称 前海90号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-07-23至 2021-08-13 发行规模 至6970万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.9% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 平安银行天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市津南区 产品特点 1、用款项目位于天津市津南区天嘉湖板块，交通便利，周边辐射津晋高速、津港高速及长深高速
2、融创房地产集团有限公司注册地位于天津，克而瑞排行榜2021年1-6月融创集团全口径销售金额3208亿元，位列第4名
2021年3月19日，中诚信国际信用评级有限责任公司授予融创房地产集团有限公司“AAA”主体信用等级，评级展望为稳定
其他相关信息 100-300：7.3%；300-500：7.5%；500-3000：7.7%；3000及以上：7.9%（存续期<1年：100-300：6.8%；300-500：7.0%；500-3000：7.2%；3000及以上：7.4%） 交易对手 天津星耀投资有限公司 天津星耀投资有限公司成立于 2007 年 8 月 23 日，注册资本465300 万元，法定代表人王斯恒
注册地址为天津市津南区八里台镇巟业园区，主要从事房地产开发、销售；对房地产项目进行投资；综合性****场馆的建设、经营；设计、制作、代理、发布国内各类广告；承办会议及商品展览展示活劢；房地产经纪；商业招商咨询服务；高乐夫训练场（练习场）、游艇俱乐部、船坞、室内滑雪场、水上乐园、天津星耀投资有限公司成立于 2007 年 8 月 23 日，注册资本465300 万元，法定代表人王斯恒
注册地址为天津市津南区八里台镇巟业园区，主要从事房地产开发、销售；对房地产项目进行投资；综合性****场馆的建设、经营；设计、制作、代理、发布国内各类广告；承办会议及商品展览展示活劢；房地产经纪；商业招商咨询服务；高乐夫训练场（练习场）、游艇俱乐部、船坞、室内滑雪场、水上乐园、 交易结构 本信托计划项下资金用于受让天津星耀投资有限公司持有的对周口元淇美林置业有限公司的1.7亿元应收款债权，债权人将信托资金用于其开发的“星耀五洲20号地”项目（满足 432 条件）开发建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：周口元淇以其持有的周口大庆路“ZK2020-78和ZK2020-79地块项目”两宗土地为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****；住宅用地****的主债权金额为1.5亿元，对应的初始抵押率不超过70%，商业用地****的主债权金额为2,000 万元，对应的初始抵押率不超过 50%
2、股权质押：周口元淇股东以其持有的100%周口元淇股权质押为周口元淇对标的债权的还本付息义务提供质押****
3、********：融创房地产集团有限公司为债务人对标的债权的还本付息义务提供连带责任********
4、销售资金监管
5、资金用途监管
6、抵押项目后续管理
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
