【武汉阳逻新港产业投资债权转让计划城投债定融】·享·全·国·超·高·返·点
中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让；
规模：¥20000万元
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
资金用途：用于补充企业流动资金；
【融资方】武xx业投资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。
【增信措施】
1、【国有平台****】： 武汉阳xx设开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民城投批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民城投；
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委；
2、本项目****方为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司，总资产约为181.75亿元，实际控制人为武汉市人民城投。
3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。
往期更多项目： 京瑞安盈集合资金信托计划（第5期） 产品名称 京瑞安盈集合资金信托计划（第5期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 300万元 发行地 XX市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-21至 发行规模 5000至万元 成立时间 2021-07-29 成立规模 5000万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.3% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市丰县 产品特点 1. 抵押物区位优越，变现能力强：抵押物位于无锡市锡山区，区位优越，且抵押物所属项目历史成交及销售回款情况良好，抵押物变现能力强
2. 抵押物价值充足，债权安全边际高：抵押物区位优越，为前置抵押，抵押物价值约7.2亿元，抵押率约69%，抵押物足值，项目安全边际高
3. 恒大地产集团********：恒大地产是恒大集团下属控股企业，拥有房地产壹级开发资质，各项经营及财务指标位居前列，****实力较强劲
4.多重措施从严监管，保障项目安全：融资人及抵押人在我公司指定银行开立监管专户我公司保存其复核网银并预留印鉴，未经我公司同意不得变更;同时我公司将派驻专人现场监管抵押人无锡恒瑞证章照及网银复核U盾，实时监控项目公司用印及资金使用，进而有效保障抵押物权属正常，并对抵押物销售回款实现封闭管控
其他相关信息 300-600：7.0%；600-1000：7.1%；1000-5000:7.2%；5000及以上：7.3% 交易对手 徐州恒冠置业有限公司 徐州恒冠置业有限公司成立于2018年03月29日，注册地位于徐州市丰县工农南路西侧，法定代表人为张烨
经营范围包括房地产开发、销售；房地产经纪服务；房地产咨询服务；建筑装饰工程设计、施工；物业管理
交易结构 资金用途:向徐州恒冠置业有限公司(以下简称:借款人)发放信托借款，由借款人用于位于徐州市丰县南环路北、康桥路西侧的2018-03 号地块对应的翡翠华庭小区项目(以下简称:标的项目)的开发建设、归还借款(前期借款亦用于项目开发建设)及经受托人同意的其他用途
还款来源 标的项目的销售回款 风控措施 1. 土地抵押****：无锡恒瑞置业有限公司(以下简称:无锡恒瑞)以坐落于江苏省无锡市锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块对应的无锡观澜府项目C地块51,060m土地使用权提供抵押****，抵押率约69%
2. 法人********：恒大地产集团有限公司为信托借款提供连带责任********
3.计提解押/偿债****金：上述抵押物申请预售时，如需解除抵押物的抵押登记手续或需受托人出具同意预售函的，无锡恒瑞应按照受托人要求计提解押/偿债****金，或提供其他经受托人认可的还款保障措施
4.强制执行公证：信托计划交易文件按照受托人要求在重庆办理强制执行公证
资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元
公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）
截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元
