【央企信托-济宁1年PPN标债】·享·全·国·超·高·返·点

山东济宁；1年PPN超短期标准城投债-标债央企信托+超高收益7+0.2%差额
市核心区AA+第一大城投，AA第二大城投
一般公共预算71.49亿，全国百强区，远超盐城泰州淮安各区县
【央企信托-济宁1年PPN标债】
【期限】1.08年
【收益】300万及以上：7.2%（合同收益7%差额一次性成立结）
【资金用途】投资市中城投标准城投债券
1、发行方：AA第二大城投平台--市中城投，实控人为区国资委，2022年总资产344.37亿，主要负责区域内城市基础设施建设、棚户区改造等市政建设项目城投采购业务
2、****方：AA+第一大城投平台--任兴集团，实控人为区人民城投，2022年总资产484.05亿，山东省内少有的AA+主体评级，重点负责任城区内基础设施建设，在融资、建设、经营等方面处于排他性的区域垄断性地位
【区域简介】
济宁市2022年GDP5316.9亿元，排名全省第6位。任城区2022年GDP612.82亿元，一般预算收入71.49亿，全国百强区，地区经济实力强，远超盐城泰州淮安各区县。地级市济宁市的中心城区，市委、市城投所在地，全市的政治、经济、文化中心。

往期更多项目：产品名称民生信托-至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划（第5期）发行机构465465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)8360万预期年化收益率100-300万     7.6% 300-1000万    7.8% 1000万及以上    8%付息方式

按年付息

资金用途

信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权，剩余信托资金计入项目公司资本公积，项目公司将资金最终用于标的项目开发建设。

还款来源

1、徐州汇景嘉城置业有限公司（以下简称“项目公司”）销售现金回款及项目清算退出；

2、向第三方转让项目公司的股权；

3、对****方、差补方履行义务。

风控措施

1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权；

2、对****义务：对****方、项目公司与我司签署《对****协议》，对****方对项目公司工程进度及业绩对****；

3、差补义务：差补方汇景集团为本项目提供差补义务；

4、土地抵押：抵押地块第一顺位后置抵押。

5、股权质押：项目公司剩余51%股权质押；

6、流动性支持：汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足；

7、交叉违约条款；

8、强制执行公证；

9、委派一名董事，对重大事项具有一票否决权 。

产品亮点1、潘安湖版块，板块潜力大：项目所在区域为徐州当下最热点版块，科教及恒大文旅小镇加持，区域升值潜力大。 4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城。 2、项目景观资源较好：项目临近解忧湖湖生态公园，生态坏境较好。 3、产品优势：目前区域市场供不应求，且临湖洋房属片区稀缺产品，有竞争优势。 4、板块升值，预判后期需求增大：目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地，项目回款现金流有保障，未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大。项目区域平均去化周期7个月，根据现场尽调，周边竞品基本开盘即售罄。