【央企信托-159号江苏大丰政信集合资金信托计划】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
??【 央企信托-159号江苏大丰政信集合资金信托计划】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【收益】100万-300万：7.0%-7.2%
【融资人】融资方实控人为大丰区人民ZF资产监督管理办公室，截止到2022年第三季度，公司总资产127.68亿，资产负债率66.58%，是当地第二大投融资平台及重要基建主体。主体评级AA。
【****人】****方实控人为盐城市大丰区人民ZF，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产777.44亿，资产负债率63.93%，主体评级AA+。
【区域】
江苏盐城市，综合经济实力在江苏省13市中排名第7（高于扬州、泰州、镇江、淮安、宿迁和连云港），且在全国百强城市排名高居第33位；
大丰区，隶属盐城市，大丰位于江苏中部沿海，有大丰港，经济基础较好，连续多年位居全国综合实力百强区，2022年，大丰区GDP实现816.63亿元，一般预算收入高达58.16亿元，地方城投负债率仅13.91%，负债处于较低水平。
往期更多项目： 茂享1号集合资金信托计划（首期第二次募集） 产品名称 茂享1号集合资金信托计划（首期第二次募集） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-30至 2021-08-06 发行规模 至7850万元 成立时间 2021-08-06 成立规模 7850万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至8.1% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市江北区 产品特点 项目优势：1.交通便捷：项目与地铁4号线—官山河站无缝接轨
周边路网发达，通过城市主干道可快速通达全城
2.品牌溢价：世茂集团在宁波已有多年开发经验，在当地有一定的品牌溢价及认可度
3.配套完善：项目周边3km范围内配备中小学、三甲医院、农贸市场、商业广场等 4.项目区位较优：项目位于宁波市主城区，紧邻地铁口，具备一定利润空间，近年来宁波市经济活跃，人口呈净流入状态，房地产市场景气度较高
其他相关信息 100-300：7.5%；300-1000：8.0%；1000及以上：8.1% 交易对手 宁波茂启房地产开发有限公司 宁波茂启房地产开发有限公司成立于2021年06月02日，注册地位于浙江省宁波市江北区慈城镇慈湖人家360号1034室，法定代表人为谢琨
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
一般项目：物业管理；停车场服务；房地产经纪；销售代理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
交易结构 信托计划资金投资于宁波融越企业管理有限公司从而持有其100%股权，宁波融越再以信托计划资金受让宁波茂钦企业管理咨询有限公司持有的宁波茂仁企业管理咨询有限公司49%的股权.剩余51%股权中21%股权的收益权和70%的股东借款债权，从而通过宁波茂仁投资于底层项目公司宁波茂启房地产开发有限公司，最终投向标的项目
还款来源 房地产项目销售回款
风控措施 1、信托计划成立后三个月内
宁波茂钦将持有的宁波茂仁剩余519%股权和持有的项目公司股权质押给宁波融越企业管理有限公司
2、世茂集团承诺：无条件补足开发短缺资金并且劣后退出
3、世茂集团承诺：承诺当宁波茂钦未履约的情况下代其受让股权及股权收益权或代为支付受让款项
资产管理人 XX信托初创于1995年11月，前身是XX信托，现注册资本为24.57亿元人民币
成立以来，公司实现连续24年盈利，资本实力不断增强
截至2020年末，总资产213.82亿元，净资产184.41亿元，实现营业收入24.00亿元，其中，信托业务收入11.74亿元，实现净利润9.73亿元
