【央企信托-济宁1年PPN标债】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结

1年PPN超短期标准城投债-标债
央企信托+超高收益7+0.2%差额
市核心区AA+第一大城投，AA第二大城投
一般公共预算71.49亿，全国百强区，远超盐城泰州淮安各区县
【央企信托-济宁1年PPN标债】
【期限】1.08年
【收益】300万及以上：7.2%（合同收益7%差额一次性成立结）
【资金用途】投资市中城投标准城投债券
1、发行方：AA第二大城投平台--市中城投，实控人为区国资委，2022年总资产344.37亿，主要负责区域内城市基础设施建设、棚户区改造等市政建设项目城投采购业务
2、****方：AA+第一大城投平台--任兴集团，实控人为区人民城投，2022年总资产484.05亿，山东省内少有的AA+主体评级，重点负责任城区内基础设施建设，在融资、建设、经营等方面处于排他性的区域垄断性地位
【区域简介】
济宁市2022年GDP5316.9亿元，排名全省第6位。任城区2022年GDP612.82亿元，一般预算收入71.49亿，全国百强区，地区经济实力强，远超盐城泰州淮安各区县。地级市济宁市的中心城区，市委、市城投所在地，全市的政治、经济、文化中心。

往期更多项目：产品名称华澳信托-臻鑫331号（佳兆业南京）集合资金信托计划7期发行机构496496">华澳国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)万预期年化收益率100-300万    7.5% 300-600万    7.7% 600-1000万   7.9%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于受让南京佳期房地产开发有限公司持有的特定资产收益权，南京佳期在信托计划到期时向华澳信托溢价回购该特定资产收益权并按合同约定支付相应利息。南京佳期将本项目受让款用于南京佳兆业悦峰府项目的开发建设。

还款来源

按季由融资人支付受让款溢价回购款。

风控措施

1、********：佳兆业集团（深圳）有限公司为融资人的受让款回购义务提供连带责任********。

2、抵押****：杭州万册及杭州佳欣以杭州市富阳区住宅净地提供抵押****，可域江阴以江阴市3层商业现房提供抵押****；抵押物总预评价值约59,485 万元，预评估价值放款抵押率约50.45%。

3、合同公证：交易合同办理公证。

4、****金：信托期内，如若抵押物需进行销售或解押，则需向我司缴纳****金或偿还对应借款或提供我司认可的抵押物进行置换后再予以解押，置换的抵押物评估价值不低于初始抵押率。

产品亮点1、本项目交易结构中涉及交易对手分别为融资人南京佳期、抵押人杭州万册、杭州佳欣和可域江阴、****人佳兆业深圳（国内主要运营平台、大湾区项目核心主体），对佳兆业境内资产整体的关联性较强； 2、佳兆业属于老牌地产企业，土地储备充足，且主要位于一二线核心城市，尤其是大湾区，在城市更新业务领域具有绝对的领先优势，佳兆业整体经营质量较高，销售毛利率、净资产收益率、净负债率等指标持续优化，可持续发展能力强； 3、项目抵押物位于杭州市、江阴市，属于经济发达区域，地块有较强成本优势，抵押率足值。