【大央企信托-494号江苏泰兴政信】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA城投平台融资
344亿AA+城投平台****
央企信托主动管理、季度付息
大央企信托-494号江苏泰兴政信
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年
✔AA城投平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。
✔AA+城投平台****：ZX 国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+，多只债券存续中，****能力较强。
泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。
往期更多项目：产品名称中铁信托-****2112期融创东南优质项目三期集合资金信托计划(D类)发行机构475475">中铁信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)52330万预期年化收益率100-300万 7.3%； 300-600万 7.5% 600-1000万 7.7% 1000及以上 7.9%付息方式
到期付息
信托资金通过股权投资的方式，受让嘉兴融沪置业有限公司持有的嘉兴融理置业有限公司 40%股权,并在成为融理置业股东后以增加资本公积等形式投资该公司，融理置业通过股权投资方式投资至项目公司1、项目公司2、项目公司....，信托资金用于项目公司开发的位于嘉兴市海盐县的杭州湾融创文旅城项目的开发建设。其中首批次投资的项目公司1为海盐融卓置业有限公司， 融卓置业持有并开发标的项目的两个地块(以下称"B20地块”)，两个地块编号分别为海盐县B21-017号、海盐县B21-018号。后续如继续投资项目公司2、项目公司..... 受托人以公告方式宣布决定。
还款来源1、标的项目销售实现利润后，向中铁信托进行利润分配;
2、中铁信托持有的融理置业40%股权向第三方转让收入。
1、项目开发委托管理及经营指标设置标的项目开发委托融创房地产集团有限公司等(统称: 项目管理服务方)共同管理，设定合理的开发节点、建设成本、销售定价等，公司经营重大变动事项，需召开董事会商议决定。
2、 项目公司与项目管理服务方、中铁信托与项目管理服务方分别约定对项目管理服务方的经营管理约束条件，设置标的项目的经济指标、时点指标、销售类目标等。
3、 股权控制措施标的公司、项目公司修改公司章程，并办理工商变更等事宜;中铁信托向标的公司、项目公司各派驻董事1人;标的公司和项目公司股东会、董事会所有决议事项一致决议。
4、 运营管理控制中铁信托指派专员共同监管标的公司、项目公司账户及章证照等，对资金使用进行监管。
