【洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目】·享·全·国·超·高·返·点

爆款首发上新产品洛阳金河城市建设债权产品推荐：
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA****主体+1.5倍应收账款质押（真实可查）+土地抵押****。已备案火爆发行中！
【洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目】
期限：12个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
【资金用途】用于洛阳市杨湾村安置房项目。
【发行方】洛xx设开发有限公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。主要负责城市基础设施建设，市政公用项目，城市市政设施管理，土地整治服务等。在基础设施建领域具有较强的区域专营性，公司资产规模逐年增长，城投支持力度大，偿债和再融资能力强。
【****方】洛阳诚xx有限责任公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。公司主要以传统工业为基础积极扩大国有投资，参与了多项重大工程项目建设，通过资本投资进入国计民生等重点行业和领域。收入结构多元，与金融机构合作良好，****能力较强。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【不动产抵押】发行方提供足额不动产为本产品进行抵押****。
【债务管理】目前河南省各级城投高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底。
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

往期更多项目：产品名称五矿信托-信泽投资集合资金信托计划第三十期发行机构467467">五矿国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限20个月本期规模(万)万预期年化收益率300万及以上    8.5%+浮动收益付息方式

按季付息

资金用途

本信托计划合计募集不超过20.41亿元，分别向项目公司1南沙恒睿（对应地块一）、项目公司2南沙恒昌（对应地块二）进行股权投资并发放股东借款（股权投资合计2.041亿元，股东借款合计18.369亿元）。1）向南沙恒睿发放信托资金合计不超过105250万元，其中490万元用于受让广州文旅持有南沙恒睿的49%股权，向南沙恒睿增加注册资本490万，向南沙恒睿增加资本公积9545万元，94725万元用于向南沙恒睿发放股东借款，具体用于南沙恒大文化旅游城项目地块一开发建设。2）向南沙恒昌发放信托资金合计不超过98850万元，其中490万元用于受让广州文旅持有南沙恒昌的49%股权，向南沙恒昌增加注册资本490万，向南沙恒昌增加资本公积8905万元，88965万元用于向南沙恒睿发放股东借款，具体用于南沙恒大文化旅游城项目地块二开发建设。

还款来源

标的项目的销售回款

风控措施

1、土地抵押：项目公司以其持有南沙恒大文化旅游城土地（宗地编2020NJY-11、2020NJY-12）土地使用权提供

第一顺位后置抵押****，在信托计划成立后40个工作日、取得土地证后10个工作日内（孰早为准）办理完毕抵押物第一顺位抵押登记；初始抵押率不超60%。 

2、股权质押：放款前完成我司对项目公司的49%股权转让，且广州文旅以其持有的项目公司剩余51%的股权提供质押****。土地抵押后的5个工作日内，项目公司49%股权解质押。

产品亮点1、主体“恒大地产”为地产龙头企业，主体评级AAA级，评级展望稳定。 2、地理优势：项目位于广州市南沙区，地处粤港澳大湾区地理几何中心，半径100公里可覆盖湾区11座城市。项目板块“万顷沙”距“深中通道大桥入口”约10分钟车程（约6公里），20mins可达深圳宝安机场，高度匹配、承接深圳外溢的公寓购买需求。 3、成本优势：配套土地低于同类型约2000元/每平，盈利空间大。 4、售价优势：预期定价（16500元/每平）显著低于周边竞品（20000元/每平），强势优异于深圳平均公寓售价（约6万元/每平）。 5、配套优势：“文旅住宅”双结合的规划预期，地铁、乐园、商业街等生活配套全面。 6、全封闭中后期管理，重大事项具有一票否决权。