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江苏泰兴AA+主体季付息政信明天5点封帐【央企信托-494号江苏泰兴永续债政信】
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年

✔AA城投平台融资：泰兴虹桥园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。

✔AA+城投平台****：中兴国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+多只债券存续中，****能力较强。

泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。

往期更多项目： 尊元11号集合资金信托计划（第3期） 产品名称 尊元11号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陆家嘴信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-31至 发行规模 至10000万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 10000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.3至6.7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 上海浦东发展银行股份有限公司天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省温州市 产品特点 ****方(融创)评级AAA；土地抵押

     其他相关信息 100-300：6.3%；300-500：6.6%；500及以上：6.7%   交易对手 平阳隆恒置业有限公司 平阳隆恒置业有限公司于2014年07月09日成立

    法定代表人周海波，公司经营范围包括：房地产开发经营；室内外建筑装饰工程设计、施工；企业营销策划，企业形象策划，文化艺术交流活动策划；设计、制作、代理、发布国内外各类广告；会展服务；物业服务；酒店管理；销售建筑材料（不含危险化学品）等

     交易结构 信托资金用于向平阳隆恒置业有限公司进行债权融资，用于温州市平阳县西湾围涂区块A09、A10地块的开发建设

     还款来源 风控措施 1、连带责任********：****人融创房地产集团有限公司与受托人签署《****合同》，为债务人按时足额偿还全部债权本金及利息、履行在《债权融资合同》项下的其他义务提供连带责任********

     2、抵押****：为****债务人履行《债权融资合同》项下各项义务，抵押人按如下约定向信托计划提供抵押****：a.第一期债权本金发放前，债务人以权证编号为平国用(2014)第12780号和平国用(2014)第12774号的国有土地使用权提供抵押****，并于第一期债权本金放款日后约定期限内办理完毕前述抵押物的第一顺位抵押登记手续；b.债权融资期间，债务人有权追加提供权证编号为平国用(2014)第12773号的国有土地使用权的抵押****，并按约定办理完毕前述抵押物的第一顺位抵押登记手续；c.抵押物的本金动态抵押率应持续符合《债权融资合同》约定的要求，否则，债务人应根据《债权融资合同》约定划付解押****金和/或提前偿还债权本金和/或提供受托人认可的其他抵押物，其中本金动态抵押率以《债权融资合同》约定为准

     资产管理人 陆家嘴信托2012年2月经中国银监会批准重新登记，公司注册资本40亿元

    公司注册地为青岛，在上海设立管理总部

    至2019年末，公司总资产65.78亿元，净资产55.25亿元，实现营业收入14.41亿元，其中信托业务收入10.97亿元，实现净利润6.44亿元