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央企信托-281号山东济南章丘非标政信
机构 | 城投评估网 2023-06-20 02:26:03

5改2.jpg【央企信托-281号山东济南章丘非标政信】·享·全·国·超·高·返·点

罕见区域!市场首融!稀缺非标!交易对手资产总计约近1000亿!AA+融资方!当地第一大平台直接融资!济南都市圈!东部强省省会城市!

【央企信托-281号山东济南章丘非标政信】
【要素】4亿,24个月,按年付息,资金用于偿还金融机构借款
【预期收益】100万 6.4%;300万 6.5%
【融资方】济南章丘控股集团有限公司,济南市章丘区财政局100%控股,章丘区第一大平台。截止2022年末,公司总资产 577.80亿元,主体AA+,是济南市章丘区最大的基础设施建设主体。
【****方】章丘市惠农新农村建设投资开发有限公司,实际控制人为济南市章丘区财政局。截⽌2022年末,公司总资产412.56亿元,实力强劲。济南市章丘区较大的基础设施建设主体。
【区域介绍】济南市,别称“泉城”,山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市 、济南都市圈核心城市,国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。2022年全市地区生产总值为12027.5亿元,全省排名第2,全年一般公共预算收入1001.1亿元。章丘区,济南市的副中心城市,全国综合实力百强区第56名,2022年完成生产总值1120.7亿元,2022年全区一般公共预算收入实现54.20亿元,经济实力全市排名第7。****负债率仅14.36%。


往期更多项目: 兴隆10 产品名称 兴隆10-1号集合资金信托计划(第十三期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陕西国投 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-25至 2021-07-02 发行规模 至万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 14月 期限类型 单一期限 预计收益 6.3至7.1% 收益类型 分层型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行股份有限公司南京分行 投资领域 金融 投资项目所在地 北京市 产品特点 亮点1:合作机构股东背景优质:北京中佳信科技发展有限公司(简称“中佳信”)是世界500强央企-中国中信集团公司旗下企业,全球知名房产经营机构-21世纪中国不动产参股,共同携手打造的金融科技创新服务平台,已发展成为国内领先的房屋抵押助贷机构

    亮点2:大数法则,风险分散:1、大数法则:底层贷款笔数多,单笔放贷金额不高,符合大数法则定律;2、区域分散:本项目为普惠金融类业务,借款人及抵押物位于经济发达城市,系统风险得以有效分散

    亮点3: 项目设计具备优势:1、审贷分离:设置借款人准入标准,严格执行审贷分离制度,实行中后台集中审批,防范道德风险;2、系统支持:合作机构使用行业内成熟的贷款系统,并与陕国投普惠金融信贷系统实现对接;3、风控措施严谨:信托设定了结构化设计、房产抵押增信、逾期债权转让或代偿、资金回路封闭、资产质量监控等综合风控措施,严密防范项目风险

     其他相关信息 100-300:6.3%;300-1000:6.9%;1000及以上:7.1%   交易对手 北京中佳信科技发展有限公司 中佳信科技发展有限公司,注册资本:38,181.8181万(元);是中信产业基金和21世纪中国不动产携手打造的金融科技公司,是专注于为小微企业与个人提供专业服务的普惠金融平台

     交易结构 主要用于向中小微企业主发放经营性个人房屋抵押贷款

     还款来源 借款人按协议约定偿还的本金及利息等作为本项目还款来源

     风控措施 1、结构化设计:优先级受益人信托本金与次级受益人信托本金的比例在任何时点不超过3:1,次级受益人以其信托财产为优先级受益人本金及收益的安全提供保障

     2、房产抵押增信:抵押人以其持有的房产抵押至陕国投名下,为贷款提供****,抵押率不超过70%,贷款违约成本高

     3、逾期债权转让或代偿:受让方定期受让/代偿项目项下逾期债权

     4、资金回路封闭:信托专户作为借款人还款的唯一账户,账户封闭处理,实现资金封闭流转,对现金流进行实时监控,并在必要时,对账户进行资金截流

     5、超额利息覆盖:信托回款利息超额覆盖投资者预期收益

     6、资产期限不超过资金期限:贷款到期日不超过当期资金到期日,规避项目流动性风险

     7、资产质量监控:动态监控资产质量设置预警线及平仓线等指标,并在必要时,对项目采取设定的风控管理措施保障信托资产安全

     8、全流程系统管理:陕国投普惠金融业务运营管理系统与合作机构贷款系统进行对接,通过系统对底层贷款进行贷款审核、贷款发放、贷后管理等项目运营全流程、自动化管理

     资产管理人 陕西国投前身为陕西省金融联合投资公司

    1984年陕金联的设立,标志着陕西现代信托业的诞生

    1994年1月10日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生

    实际控制人为陕西省国资委,大股东是陕西省煤业化工集团公司

    截至2020年末,公司总资产142.78亿元,公司净资产117.95亿元,实现营业收入20.81亿元,实现净利润6.86亿元

    

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