【央企信托-重庆荣昌区政信集合资金信托计划】·享·全·国·超·高·返·点

重庆荣昌区标准债政信+仅次于北上深GDP全国城市排第四重庆市主城区荣昌标债+第一大平台AA融资，第二大平台AA差补+荣昌区人均GDP排重庆38个区县第5！
央企信托-重庆荣昌区政信集合资金信托计划
      基本要素：2.1亿，每年5月22日付息
      固定到期日：2025年5月22日
      税后收益：50万-100万：6.4%-6.5%
    资金用途：用于投资发行人发行的“2020年非公开发行公司债券（第一期）”
项目亮点
AA发行方：实控人为重庆市荣昌区国资委，当地第一大平台，注册资本22亿，总资产为311.89亿，主体AA，债项 AAA。
AA差补方：实控人为重庆市荣昌区国资委，当地第二大平台，注册资本23.85亿，总资产为155.10亿，主体AA，债项 AAA。
重庆市，省级⾏政区、直辖市、国家中⼼城市、超⼤城市，国家重要的现代制造业基地、政治高地。2022年，重庆市地区生产总值29129.03亿元，超过广州成为中国经济“第四城”。一般公共预算收入2103.4亿元。
荣昌区，取自“繁荣昌盛”，重庆西部门户，重庆主城都市区桥头堡城市，有“海棠香国”之称，2022年，荣昌区实现GDP817.30亿元，一般预算收入26.84亿元。人均GDP122168元，排重庆市38个区县第5名。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-新力环合肥精选集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)42000万预期年化收益率100万及以上    7.7%付息方式

不定期付息

资金用途

信托资金中不超过30,000万元用于认购有限合伙企业优先级LP份额，江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷认购有限合伙企业劣后级LP份额，认购规模合计不超过30,200万元。 有限合伙资金中除200万元用于支付信托计划成立相关费用、备付有限合伙各项运营费用外，29,056.5万元用于向江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷分别受让其持有的项目公司股权，合计持股比例49.5%，943.5万元用于向江西新力、安徽德颂、安徽鑫捷受让其对项目公司的股东借款。 2、信托资金中不超过12,000万元用于在四证齐全后向项目公司发放开发贷款。

还款来源

1、项目公司销售回款；

2、项目公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，新力集团、九颂山河集团、振兴集团按比例承担连带责任********；项目土地办理第一顺位抵押****。

产品亮点1、交易对手强强联合。新力集团为前50强头部开发商，九颂山河是赣系前3强房企，振兴集团为六安本土龙头房企，本项目由三方联合操盘，能使头部房企的运营能力和本土龙头房企对市场较深入的理解得到良好的结合。 2、项目区位较好，周边配套完善。六安市常住人口在安徽省排位第五，是人口大市，城镇化进程推动了主城区市场持续较旺盛的购房需求。项目位于主城区裕安区，地块周边配套已经成熟，紧邻九中东校区，距离城北第二小学仅500m，享有全龄段便捷教育；距离六安高铁站和汽车客运总站仅2.2公里，出行便利。 3、振兴集团区域开发经验丰富，品牌知名度较高。 4、期间管理措施较为严格。