【央企信托-诸城市非标政信】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
信托融资非常少，地区债务率低，市场罕见非标R2等级政信+足值应收账款质押！
【央企信托-诸城市非标政信】
【要素】3亿元，24个月，半年付息
【税后年化】100万-300万-600万：7.0%-7.2%-7.5%
【融资方】诸城泰石，AA发债主体，实控人是诸城市国资，公司总资产158.87亿元，负债率50%，2021年营业收入14.08亿元，业务具有区域垄断优势，还款能力强。
【****方】政泰城建，AA+公开发债主体，当地龙头平台，实控人为诸城市国资；公司总资产207.33亿，负债率48.68%元，2021年营业收入 14.56亿元。
【应收账款转让】提供价值6.5亿元应收账款并在人行系统内转让登记，折价率仅为46.15%，2倍覆盖信托本息。
【区域】诸城市，山东省辖县级市。诸城地理位置良好，是胶东经济圈和山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2021年GDP为767.39亿元，同比增长10.1%；一般公共预算收入64.2亿元，城投性基金预算收入高达107.39 亿元，地方城投负债率仅 22.17%；诸城市位列2022年全国百强县第47名，财政支持还款能力非常强。
往期更多项目： 尊享129号集合资金信托计划（B类）（一期） 产品名称 尊享129号集合资金信托计划（B类）（一期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-07-23至 2021-08-13 发行规模 至1130万元 成立时间 2021-07-30 成立规模 1130万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 吉林省吉林市昌邑区 产品特点 1、用款项目位于吉林市昌邑区核心区，生态条件优越，是吉林市宜居板块
项目地块交通便利，位置优越，周边配套成熟，教育配套有吉林市昌邑区第十五小学、吉林市第五中学，两所学校皆位于项目 1KM 范围内；医疗配套有吉林市人民医院（三甲医院）；商业配套有吉林百货大楼、东市商场、万达广场
项目与桃园山公园，玄天岭公园咫尺相邻，景观资源丰富
2、抵押项目位于河南省洛阳市伊滨区
洛阳市 GDP 位居全省第二位，洛阳市对人口吸附能力强，截止第七次人口普查，洛阳市常住人口约为705万人，与 2010 年第六次全国人口普查的 654 万人相比增长 7.74%
伊滨区是国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范新区、省级产业集聚区
项目周边配套齐全，拥有商业配套（华耀城），三甲医院（洛阳市中医院），多所重点学校（锦艺实验学校、伊滨区正泰小学等）
项目距离洛阳市地铁 2 号线较近，交通便利
项目临近湿地公园，生态环境优异
3、泽信集团累计竣工项目开发面积达 265 余万方，2020 年末扣预资产负债率 51.87%，现金短债比 4.13，公司资产负债结构健康
4、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
其他相关信息 100-300：7.4%；300-500：7.6%；500及以上：7.8% 交易对手 吉林市泽信房地产有限公司 吉林市泽信房地产有限公司成立亍 2010 年 5 月 13 日，注册资本 7377.5 万元，法定代表人****，注册地址为吉林市昌邑区理想路 177 号
经营范围房地产开发经营（凭资质证书经营）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止 2021 年 6 月末，资产总额 294873.86 万元，负债总额 209273.91万元
（以上财务数据未经审计） 交易结构 A类信托资金938万元用于受让北京泽信地产有限公司持有的洛阳泽信房地产开发有限公司20%股权【洛阳泽信注册资本4690万元，我公司（代表本信托计划，以下同）入股后，北京泽信持有其80%股权，且注册资本全部实缴到位】；B类信托资金用于受让吉林市泽信房地产有限公司持有的对洛阳泽信房地产开发有限公司不低于3.3亿元的应收款账款（以下简称“标的债权”），资金用亍“泽信依山郡二期”项目（满足 432 条件）开发建设
还款来源 风控措施 1、主动管理：我公司派驻现场管理人员全过程主动管理，共管债务人章证照并委派一人担任董事兼高管
2、抵押****：B类信托单位成立前，洛阳泽信以其持有的洛阳项目地块【编号豫（2021）洛阳市不动产权第 0028419 号，以下简称“抵押地块”，对应项目以下简称“抵押项目”】为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押****，初始抵押率不超过70%；当抵押项目预售时，我公司配合洛阳泽信解除土地抵押，不再计算抵押率
3、股权质押：北京泽信地产有限公司以其持有的洛阳泽信80%股权为洛阳泽信对标的债权的还本付息义务提供质押****
4、********：北京泽信控股集团有限公司及其实际控制人单博飞夫妇为洛阳泽信对标的债权的还本付息义务提供连带责仸********
5、销售进度还款： 当抵押项目网签面积占其总可售面积的比例达到 70%时，洛阳泽信偿还完毕标的债权本息
6、资金用途监管：我公司不吉林泽信签署《信托资金监管协议》，约定标的债权转让价款全部进入吉林泽信公司账户，该账户的复核 UKEY 由我公司保管，确保信托资金只能用亍泽信依山郡二期项目的开发建设
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
