【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结

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洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA****主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！ 
【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
【发行方】洛阳西x投资有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【****方】洛阳高xx有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，****能力强。提供不可撤销连带****责任****。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级城投高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-汇鑫丽水集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)21000万预期年化收益率100-300万     7.4% 300-600万     7.7% 600-1000万    7.9% 1000万及以上    7.9%付息方式

半年付息

资金用途

信托资⾦⽤于向“新城时代”项⽬发放开发贷款，全部⽤于“新城时代”项⽬的开发建设。

还款来源风控措施

1、抵押****：丽⽔汇鑫房地产开发集团有限公司以其拥有的位于丽⽔市莲都区碧湖镇2017（2）号地块，对应的不动产权证编号：浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006152号、浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006153号、浙（2021）丽⽔市莲都不动产权第0006154号，提供第⼀顺位抵押； 

2、********：丽⽔汇鑫房地产开发集团有限公司、实控⼈吴松贵提供连带责任********； 

3、质押****：丽⽔恒诚房地产开发有限责任公司的100%股权质押****。 注：具体内容与安排，请参阅本项⽬信托合同相关描述与记载。

产品亮点1、交易对⼿为区域深耕型⻰头房企：汇鑫集团深耕丽⽔17载，已开发项⽬23个，其中在丽⽔已开发项⽬20个，占⽐超87%，当地资源可复⽤。集团在建及储备货值逾123亿，项⽬加权平均⽑利率约为26%。⾃2019年以来莲都区房企权益销售额汇鑫集团位列前⼆。集团稳健扩张，杠杆使⽤⽐例较低，短期偿债压⼒较⼩；近⼀期财务报表数据三道红线均达标，为绿码房企。 2、项⽬区位优质，去化已得验证：项⽬位于莲都区碧湖板块核⼼区，区域⾏政&教育中⼼，配套资源丰富。 3、区域住宅市场发展态势好，常住⼈⼝净新增：丽⽔市2020年GDP逾1,540亿，常住⼈⼝逾250万⼈；莲都区GDP列全市各区县第⼀，近五年⼈⼝净流⼊。 4、⻛控措施完备，期间管控严格：项⽬⼟地第⼀顺位抵押，汇鑫集团及实控⼈提供连带责任********，项⽬公司100%股权质押；我司聘请第三⽅监管机构驻场项⽬进⾏监管，对章证照及银⾏账户进⾏共管，对项⽬⼯程进度和销售进度考核，实时监控销售情况。