【2023日照莒县2023年城投债权】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃

全省债务最少区域市场首融 | 国资局100%控股AA平台首次融资 | 土地抵押+应收账款质押 | 打款当天起息

【2023日照莒县2023年城投债权】
【规模】1亿 【期限】12/24个月
【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8号）【预期年化收益】10万-50万-100万-300万12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%资金用途：用于日照市莒县袁公河流域蓄水灌溉治理项目（红头文件审批）
【AA融资方】莒xx集团有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元（实缴），截至2021年9月，公司总资产66.77亿元，资产负债率41.83%，债务结构合理，抗风险能力强。2、公司主体评级AA，评级展望稳定，偿债能力强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。3、公司是莒县主要的土地储备开发经营平台，主要负责区域内土地储备开发及出让、土地综合整治、市政工程等，具有一定的区域垄断地位，主要业务持续性较好，近年公司持续获得莒县城投给予的资金、资产注入，城投支持力度大。
【****方】莒县xx资发展有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元，截至2022年10月，公司总资产32.63亿元，资产负债率仅29.11%。2、公司是区域内重要城投平台，主要负责县城投授权的水利、林业项目投资建设与开发利用，具有区域垄断地位，财政补贴力度大。【住宅用地+应收质押】1、融资方提供1.5亿元的应收账款质押****，应收账款已确权。2、融资方提供40684平方米，价值1.83亿元土地抵押。土地证号：鲁（2022）莒县不动产权第0043327号【区域简介】日照，山东省地级市，西靠临沂， 北接青岛、潍坊，南临连云港。2021年，全市GDP2211.96亿元，一般公共预算收入187.49亿元，城投债务余额460.41亿元，全省最低！莒县，隶属于山东省日照市，2021年，全县地区生产总值424.97亿元，增长8.4%；一般公共预算收入达到25.76亿元，增长8%！

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-泽信天津集合资金信托计划（第4期）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)16000万预期年化收益率100万及以上    7.6%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权部分3.3亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，泽信盛汇以500万元现金及3.3亿元对平台公司的股东借款认购有限合伙企业劣后级LP份额（任意时点优先LP：劣后LP不超过1：1），有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，通过平台公司间接持有项目公司100%股权； 2）债权部分1.3亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目公司销售回款；

2、优先级有限合伙份额转让/平台公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押****、项目公司100%股权质押****、实际控制人夫妇提供全额连带责任********。

产品亮点1、项目所在板块供给稀缺，板块内无直接竞品，周期性机会出现。项目所处天津东丽区华明板块，2016年至今仅出让本项目一宗土地，供给稀缺，且板块内无同类型竞品在售 2、项目周边配套成熟，区位价值高。 3、北京泽信资产布局在北方区域，注重单盘收益率，公司负债率较低。北京泽信资产布局集中在北方区域，通辽、呼和浩特、吉林、邯郸4个城市占比超过70%，2017-2020年销售金额分别为34.3、55.9、70.9、81亿元；截至2020年末，公司剔除预收款后的资产负债率为32.31%，净负债率为-19.36%，现金短债比4.13，公司负债率较低，短期偿债压力较轻。 4、期间管理措施较为严格。合伙企业委派第三方监管机构对项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，向项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施。