【天津蓟州新城建设投资债权转让计划城投债定融】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA城投平台融资+足额应收质押
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度付息
预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津xx设投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
1、【国企****】：天津津晟xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
2、【应收账款质押】：天津xx投资有限公司将持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000万的应收账款中登网登记。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目****方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民城投，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，****能力强；
3、30000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。
往期更多项目：产品名称山东信托-恒硕168号集合资金信托计划（B类第1期）发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12/18个月本期规模(万)12000万预期年化收益率1年：100-300万 7.4%； 300-500万 7.6% 500万及以上 7.8% 1.5年：100-300万 7.6%； 300-500万 7.8% 500万及以上 8%付息方式
到期付息
信托资金用于受让肃宁县鑫都房地产开发有限公司持有的对平邑鑫都置业有限公司不低于1.2 亿元的债权。肃宁鑫都将信托资金用于“鑫都·鑫悦”项目（符合“432”）的开发建设。
还款来源风控措施1、抵押****：信托计划成立前，平邑鑫都以其持有的平邑项目土地使用权为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押****，抵押土地出让金不契税的合计金额为 20,238.4万元，初始抵押率不超过 60%。
2、质押****：山东鑫翰置业有限公司以其持有的平邑鑫都 100%的股权为平邑鑫都对标的债权的还本付息义务提供质押****。
3、********：山东鑫都置业有限公司、鑫都集团有限公司、刘晓东为平邑鑫都对标的债权的还本付息义务提供连带责仸********。
4、全程现场主动管理：我公司对平邑鑫都进行全程现场主劢管理，不鑫都方共管平邑鑫都的章证照以及财务复核 UKEY，确保抵押项目的销售回款仅能用于抵押项目的开发建设及归还标的债权本息。
5、资金用途监管： 在支付首笔标的债权转让价款前，在肃宁鑫都接受资金的账户中添加我公司人员预留印鉴，在肃宁鑫都使用信托资金时，需提供相关申请、用款资料等凭证，确保肃宁鑫都将信托资金用于“鑫都•鑫悦”项目的开发建设。
6、预售及开发贷管理：如平邑项目需要预售，则我公司配合出具同意预售函，不再计算抵押率；若平邑鑫都取得项目开发贷款批复，则平邑鑫都需提前归还全部标的债权本息，信托计划提前结束；
7、按销售进度沉淀资金及还款：根据抵押项目网签面积占其可售面积比例，相应沉淀销售回款资金用于归还标的债权本息。
