【天津蓟州新城建设投资2023年债权转让计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃
直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA城投平台融资+足额应收质押
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度付息
预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津蓟xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
1、【国企****】：天xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
2、【应收账款质押】：天津蓟州xx资有限公司将持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000万的应收账款中登网登记。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目****方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民城投，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，****能力强；
3、30000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。
往期更多项目： 豫泰3号集合资金信托计划（第26期） 产品名称 豫泰3号集合资金信托计划（第26期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-21至 发行规模 至3230万元 成立时间 2021-06-25 成立规模 3230万元 产品期限 4月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 中信银行股份有限公司郑州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市中原区 产品特点 1、恒大集团全资控股公司直接融资； 2、省会城市核心区域一线学区房土地抵押； 3、100%股权质押； 4、龙头企业恒大地产集团****； 5、足值货值抵押； 6、超高收益 其他相关信息 100-300：7%；300-1000:7.2%；1000及以上：协定 交易对手 郑州帝景置业有限公司 郑州帝景置业有限公司成立于2012年12月14日，注册地位于郑州市中原区文化宫路洛河路交叉口东侧院内，法定代表人为刘锴
经营范围包括房地产开发与经营；装饰装修工程的设计与施工
交易结构 向郑州帝景进行增资及进入资本公积，资金专项用于郑州市中原区”云玺“项目的开发建设 还款来源 恒大云玺项目销售收入/恒大地产郑州差额补足/恒大地产集团**** 风控措施 （1）恒大郑州对信托资金投资收益及进入资本公积部分、信托计划持有股权的第三方远期受让款提供差额补足义务； （2）恒大集团为恒大郑州的差额补足义务提供连带责任********； （3）恒大郑州以其持有的帝景置业的剩余51%股权为其差额补足义务提供质押****； （4）帝景置业以名下119-1（【2018】145号）、119-2-1（【2018】144号）、119- 2-2的土地使用权为恒大郑州的差额补足义务提供第一顺位抵押****； （5）信托计划第一期放款后至119-1（【2018】145号）、119-2-1（【2018】144号）号地块土地使用权抵押办理完毕前，以及土地解押后至第一批预售资金监管账户确定为我司监控账户前，将与恒大方面阶段性共管帝景置业所有证章照； （6）恒大地产集团郑州有限公司及其关联方承诺无论因任何原因导致帝景置业名下用资项目后续开发资金不足，自行无条件负责筹措解决资金缺口，并承诺其对帝景置业已形成和将来形成的债权在信托计划存续期间放弃受偿（经光大信托同意偿付的除外）； （7）账户资金监管：包括信托资金使用监管及项目预售资金监管
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
