【2022年兴鱼投资建设定向融资计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
山东政信：鱼台 -“千年古县 · 鱼米之乡”市场首发！！！区域最大体量城投平台，1.5倍应收账款质押
【2022年兴鱼投资建设定向融资计划】
规模：2亿 12/24月 季度付息，打款当日成立
收益基准：
12月?10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%
24月?10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%
风控措施及亮点：
1、融资主体：山东兴鱼投xx有限公司，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、土地整治服务、园林绿化工程施工、市政设施管理、自有资金投资的资产管理服务等。公司资产实力雄厚，承债能力强。
2、****主体：鱼台县xx设开发有限公司，实控人为鱼台县国有资产，主营城乡建设开发、市政工程、城乡道路建设等，是当地主要的基础设施建设平台。2021年公司营收近16亿，总资产124亿，增长7.7%。实力雄厚，****能力强。
3、****主体：鱼台xx开发有限公司，，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营农业项目开发、农业生态园区开发建设、园林绿化工程、市政公用工程施工、土地整理等，自成立以来，不断壮大资产规模，运营状况良好，健康有序发展，承建了皮李线道路建设项目、鱼城景观绿化工程-市政道路绿化提升工程、鱼城镇北环路导流岛工程等项目。2021年公司总资产8.3亿，较年初增长89.43%。实力雄厚，****能力强。
地区简介：
【山东省鱼台县】鱼台县隶属孔孟之乡济宁市，地处济宁市“一心两廊三带”中的大运河文化带，形成北融济宁“半小时经济圈”、南依徐州“一小时经济圈”的优越区位，素有“鱼米之乡、孝贤故里、滨湖水城”之美誉，是儒家“孝贤文化”最具代表性的特色文化区域。近年鱼台县经济保持增长，2021年地区生产总值达到219.55亿元，GDP为219.55亿元，增速 9.3%，一般公共预算收入12.53亿元。
往期更多项目： 扬润28号集合资金信托计划（第1期） 产品名称 扬润28号集合资金信托计划（第1期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-09-29至 2021-10-15 发行规模 至17000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.2% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省潍坊市潍城区 产品特点 1、用款项目/抵押项目位于潍坊市潍城区，地处潍坊市主城区
项目周边基础设施配套完善，交通便利
距离区****直线距离仅有 2.5公里
2、教育资源充沛，项目 3 公里内建有一所齐鲁名校—外国语学校，以及两所区重点学校—潍城实验小学、利昌公立学校
3、医疗条件良好，项目 2.5 公里内建有一家三级甲等医院—中国人民解放军第八十九医院
同时另外一家三级甲等医院—潍坊人民医院潍城分院正在建设中，预计 2022 年中可以投入使用
4、交通出行便利，项目周边建有 76 路、27 路等 8 条公交线路，可以到达全市各个主要地区
周边生活便利，项目周边建有福乐多超市、中百佳乐家超市、豪德贸易市场等，可以满足社区居民的生活采购需求
同时项目周边还建有奥林匹克****公园、巨力公园，为居民提供娱乐休闲场所
其他相关信息 100-300：7.8%；300-500：8.0%；500及以上：8.2% 交易对手 潍坊德润乐富置业开发有限公司 成立于 2016 年 7 月 18 日，注册资本 6000 万元，法定代表人高百川，注册地址为山东省潍坊市潍城区西园街 9 号 2 幢， 经营范围为房地产开发不经营；商品房销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活劢）
截至 2021 年 6 月末，资产总额 22094.28 万元， 负债总额 146.39 万元，2021年 1-6 月实现净利润-50.54 万元
（以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于向潍坊德润乐富置业开发有限公司发放信托贷款，并用于德润·棠悦项目（符合“432”要求）的开发建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：信托计划成立前德润乐富以其持有的位于潍坊市潍城区，不动产权证号为鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第 0016684 号的土地使用权提供抵押****
该土地评估价值为 2.85 亿元，初始抵押率为59.65%
2、股权质押：德润乐富各股东以其持有的德润乐富 100%股权为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供股权质押****； 3、********：扬润营造及其实际控制人骆钢夫妇为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供连带责任********； 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
